ДКП через нотариуса при покупке квартиры: риски для покупателя и подвох в предложении продавца

Согласно статье 185 ГК РФ и ФЗ "Об официальном регистре недвижимости" для правильной регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Росреестре вам необходимо самостоятельно обратиться в учреждение Росреестра. Вы можете выбрать любого юриста, чтобы он помог Вам с процедурой регистрации. Однако, если продавец настаивает на предоставлении доверенности на своего знакомого юриста, это может быть связано с риском того, что у продавца не будет права на продажу квартиры, или с затягиванием процесса регистрации права собственности. Более того, знакомый юрист продавца может представлять интересы продавца в ущерб вам. Поэтому я бы советовал вам быть осторожным и самостоятельно обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у продавца;
3. Паспорт гражданина РФ;
4. Документы, подтверждающие факт постановки на налоговый учет квартиры у продавца;
5. Документы, подтверждающие право на наследство, если квартира была унаследована;
6. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Относительно предложения продавца, передавать доверенность на своего знакомого юриста, чтобы тот отвез документы на регистрацию в Росреестр, я должен предупредить Вас о возможных рисках. Данный способ регистрации права собственности на квартиру не является запрещенным законодательством, но может иметь свои риски и подвохи. Например, под видом оплаты услуг юриста, продавец может пытаться вас обмануть и получить от Вас дополнительный доход. Вы можете зарегистрировать квартиру при наличии прямого договора с нотариусом и заявить о своих требованиях продавцу, либо вы можете подписать доверенность на юриста, предоставленного продавцом, но мы рекомендуем дополнительно проверить юриста на допустимость его действий и его квалификацию.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный сторонами и заверенный нотариусом;

2. Паспорт гражданина РФ или иного документа, удостоверяющего личность;

3. Свидетельство о заключении брака (если Вы находитесь в браке);

4. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор долевого участия в строительстве или иные документы, подтверждающие Ваше право на квартиру.

Что касается предложения продавца дать доверенность на его знакомого юриста для подачи документов в Росреестр, то в данном случае есть риск недобросовестных действий со стороны данного юриста. Возможно, он может умышленно задержать процесс регистрации, не передать всю необходимую информацию или документацию, нарушить порядок подачи документов. Кроме того, если что-то пойдет не так, Вы можете потерять время и деньги на поездку в Росреестр и обращение в суд. Поэтому, я бы советовал отказаться от данного предложения продавца и подать документы самостоятельно либо через профессионального представителя, которому Вы доверяете и который заинтересован в хорошей работе.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Правила представительства без доверенности"
• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Правила полномочия без доверенности"
• Статья 185.1 Гражданского кодекса РФ "Полномочия представителя без доверенности, осуществляемые в интересах представляемого"
• Статья 185.2 Гражданского кодекса РФ "Ответственность представителя без доверенности"

Ответ на вопрос, есть ли какие-то риски или подвох в данном случае, требует более детального ознакомления с условиями сделки, текстом ДКП и доверенности, а также сведений о знакомом юристе продавца. Обращаем внимание на то, что в соответствии с гражданским законодательством РФ, доверенность на представление интересов в Росреестре на регистрацию права собственности на недвижимость, как правило, должна быть нотариально удостоверена.

Применяемые статьи:

1. Статья 185 Гражданского кодекса РФ - Доверенность.

2. Статья 185.1 Гражданского кодекса РФ - Доверенность на совершение сделок, связанных с распоряжением имуществом.

3. Статья 185.2 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за действия доверенного лица.

4. Статья 185.3 Гражданского кодекса РФ - Права и обязанности доверенного лица.

5. Статья 188 Гражданского кодекса РФ - Заключение договора от своего имени и в своих интересах.

6. Статья 189 Гражданского кодекса РФ - Действия, совершенные в интересах другого лица без его доверия.

7. Статья 278 Гражданского процессуального кодекса РФ - Доказательства в гражданском процессе.

8. Статья 452 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи недвижимости.