Проблемы с действительностью паспорта покупателя при сделке купли-продажи недвижимости: риски и сроки давности оспаривания

Если бы паспорт являлся единственным документом, удостоверяющим личность покупателя, возможно, что сделка могла бы быть оспорена. Однако, учитывая, что покупатель является клиентом банка и в процессе своего обслуживания предоставлял свои документы, и что Росреестр осуществляет проверку правильности оформления документов при регистрации сделки, вероятность того, что сделка будет оспорена, невелика. Право требования о признании сделки ничтожной на основании недействительности паспорта как правило исчезает в течение трех лет со дня заключения сделки, однако, есть исключения. В целом, сроки давности зависят от сложившейся ситуации, и я бы порекомендовал обратиться к юристу для более детального анализа ситуации.

В данном случае для решения вопроса, связанного с возможным оспариванием сделки по причине недействительного паспорта покупателя, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилой недвижимости в ипотеку в простой письменной форме.
2. Копию паспорта покупателя, который может оказаться недействительным.
3. Свидетельство о браке покупателя или другие документы, подтверждающие факт заключения брака.
4. Все документы, подтверждающие факт использования паспорта покупателем, включая банковские услуги, нотариальные услуги, договоры и прочее, их заверения и верификации.
5. Документы, подтверждающие смену паспорта покупателем по достижению определенного возраста.

Если банк принимает данные документы и Росреестр регистрирует переход права собственности на основании предоставленных документов, то это не обязательно означает, что сделка не может быть оспорена. Риск существует, и сроки давности в данном случае зависят от того, какая именно ошибка была допущена покупателем при оформлении документов. В соответствии с гражданским законодательством РФ, сделку можно оспорить в течение трех лет с момента ее заключения в случае если она совершена с нарушением закона или договора.

Проверка банком, регистрация Росреестром и нотариальное удостоверение согласия супруга покупателя на покупку недвижимости могут использоваться в качестве доказательств, подтверждающих наличие действительных юридических действий, но это не означает автоматической защиты от оспаривания сделки в будущем.

Однако, если все документы были оформлены правильно, в соответствии с требованиями закона, и на момент заключения сделки покупатель действительно являлся собственником оспариваемой квартиры, то вероятность оспаривания сделки минимальна. В таком случае, документы, предоставленные покупателем, могут быть использованы в качестве доказательств на заседании суда.

Статья 153 ГК РФ «Обязательность договора для сторон»; статья 160 ГК РФ «Ничтожные сделки»; статья 166 ГК РФ «Сделки, совершенные с нарушением требований закона или иных правовых актов»; статья 179 ГК РФ «Охрана интересов лиц, участвующих в гражданских правоотношениях»; статья 185 ГК РФ «Сроки открытия искового заявления об оспаривании сделок».