Отказ нотариуса от присутствия риелтора на сделке купли-продажи недвижимости: законы и права покупателя.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О нотариате» нотариус является должностным лицом, которое имеет право на оказание нотариальных услуг в Российской Федерации. Кроме того, нотариус обязан соблюдать требования законодательства Российской Федерации и профессиональной этики, регулирующей нотариальную деятельность.

Если риелтор не является участником сделки (а именно, продавцом или покупателем), он может присутствовать на нотариальной консультации или оформлении документов как свидетель согласно Закону "О рынке недвижимости". В случае если нотариус не отказывается от его присутствия, то риелтор имеет право присутствовать на сделке.

Однако, если риелтор является лицом, участвующим в сделке, в соответствии с законодательством Российской Федерации, нотариус может отказаться от его присутствия на сделке.

Как покупатель вы можете защищать свои интересы и требовать от нотариуса соблюдения законов Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом "О нотариате" и "О рынке недвижимости". Однако, нотариус также имеет право отказаться от оформления сделки в случае, если будут нарушены требования закона или профессиональной этики нотариуса.

Нотариус может отказать в присутствии на сделке купли-продажи недвижимости риелтору, если он не имеет для этого законного основания. Данное требование регулируется статьей 58 Федерального закона "О нотариате". В качестве покупателя вы можете настоять на присутствии в сделке, если это не противоречит законодательству и не нарушает права других сторон.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Законодательные акты, регулирующие деятельность нотариусов в Российской Федерации, в том числе Федеральный закон "О нотариате" от 11 февраля 1993 года № 4462-1.

2. Документы, удостоверяющие личность и полномочия риэлтора, такие как договор на оказание услуг по поиску и покупке недвижимости, доверенность и т.д.

3. Документы, связанные с сделкой купли-продажи недвижимости, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документы, удостоверяющие права на землю и т.д.

Ответ на вопрос может быть дан следующим образом:

Нотариус вправе отказать в присутствии на сделке купли-продажи недвижимости риэлтору, если у него есть основания полагать, что такой риэлтор не имеет права представлять интересы своего клиента или не имеет достаточной правовой компетенции. Данная практика не противоречит законодательству Российской Федерации.

Однако, покупатель вправе настоять на присутствии своего риэлтора при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Данный вопрос может быть урегулирован в договоре купли-продажи недвижимости, где стороны могут предусмотреть присутствие риэлтора при заключении сделки. Также существует практика, когда покупатель вместе с риэлтором приходит к нотариусу на сделку, что также возможно в случае, если это предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 57 Федерального закона "О нотариате" нотариус не может отказать в присутствии на сделке купли-продажи недвижимости представителю стороны, уполномоченному на осуществление этой сделки. Однако, положения Федерального закона могут быть дополнены региональным законодательством, следовательно, рекомендуется проверить дополнительные требования и правила совершения нотариальных действий в вашем регионе.

Если вы являетесь покупателем и настаиваете на присутствии вашего риелтора на сделке, обратитесь к нотариусу, который проводит сделку, для урегулирования этого вопроса. В случае необходимости вы можете обратиться в судебный орган для защиты своих прав.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от того, какие основания нотариус использует для отказа в присутствии риелтора.

Во-первых, нотариус может отказать в присутствии риелтора, если риелтор не является законным представителем продавца или покупателя согласно законодательству РФ. В этом случае, статьи, которые могут быть применимыми, включают Гражданский кодекс РФ и Закон "О нотариате".

Во-вторых, нотариус может отказать в присутствии риелтора, если это противоречит законодательству РФ или принципам правосудия. В этом случае, статьи, которые могут быть применимыми, включают Конституцию РФ, Гражданский процессуальный кодекс РФ и Закон "О нотариате".

Как покупатель, вы можете настоять на присутствии на сделке купли-продажи недвижимости, если вы являетесь участником этой сделки. Соответствующие статьи, которые могут быть применимыми, включают Гражданский кодекс РФ, Закон "О нотариате" и Федеральный закон "О защите прав потребителей".

Статьи закона, которые применимы для решения этого вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 551-559.1)
2. Федеральный закон "О нотариате" (статьи 7, 25-28)
3. Закон Российской Федерации "О риэлторской деятельности" (статьи 14, 15, 22)