Разрешения на строительство и кадастровый паспорт: правовые аспекты строительства на арендованном участке

В данном случае, земля не автоматически поделится между собственниками квартир. Право собственности на земельный участок принадлежит частному лицу, владельцу данного участка. Застройщику было выдано разрешение на строительство на этом участке земли в рамках аренды на 10 лет. Собственники квартир смогут владеть только своими квартирами, а не земельным участком. Права и обязанности, связанные с земельными отношениями, будут определяться договором аренды земли между застройщиком и владельцем участка.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка на 10 лет между застройщиком и собственником земли.
2. Кадастровый паспорт на землю.
3. Договоры купли-продажи/уступки прав по будущим договорам купли-продажи квартир между застройщиком и будущими владельцами квартир.
4. План-схему застройки земельного участка.
5. Согласия собственника земли на строительство на данном участке.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, земля не автоматически делится между собственниками квартир. Собственник квартиры является собственником только самой квартиры, а не земельного участка, на котором она расположена. Распределение земельного участка между собственниками будет зависеть от условий договоров между застройщиком и будущими владельцами квартир. Возможны варианты, когда каждый владелец квартиры будет иметь отдельную долю в земельном участке или когда земельный участок будет находиться в собственности застройщика. В иных случаях может потребоваться разработка нотариального договора между собственником земли и застройщиком, определяющего условия использования земельного участка и порядок распределения долей между собственниками квартир.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статья 209 "Договор аренды земельного участка") - Земельный кодекс РФ (статьи 39, 40 "Использование земельного участка собственниками, пользователями, арендаторами") - Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 245 "Общая долевая собственность") - Жилищный кодекс РФ (статья 45 "Право пользования общим имуществом в многоквартирном доме")