Строительство дома на арендованном ИЖС-участке: вопросы оплаты арендных платежей и правомерности требований администрации

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что арендатор земельного участка в соответствии с договором аренды обязан вносить арендную плату в установленном размере. Однако, судьба договора купли-продажи в данном случае к сожалению неизвестна, иначе было бы более многофакторно разобраться в этом вопросе.

Согласно законодательству, перерасчет арендной платы производится в случаях, предусмотренных договором аренды. В данном случае, если в договоре аренды земельного участка есть положение об обязанности администрации уведомлять арендатора об изменении размера арендной платы и пересматривать размеры арендной платы, то администрация должна была выполнить это положение, и в дальнейшем не имеет права требовать от арендатора уплаты задолженности за арендную плату за прошедший период.

Однако, для того чтобы точно ответить на ваш вопрос относительно перспектив отмены или уменьшения арендных платежей, необходимо обратиться за консультацией к юристу и подробно изучить имеющуюся законодательную базу и сам договор аренды, а также выяснить обстоятельства, связанные с регистрацией договора купли-продажи земельного участка в росреестре.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор аренды земельного участка, заключенный между арендодателем и арендатором в 2014 году; - Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между продавцом и покупателем в 2015 году; - Документы, подтверждающие факт строительства и регистрации права собственности на дом; - Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на земельный участок в 2020 году; - Документы, подтверждающие платежи по арендной плате за период с 2014 по 2020 годы; - Соответствующие нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в области земельных отношений и аренды земельных участков.

Ответ на вопрос о правомерности требования администрации зависит от рассмотрения названных выше документов и положений законодательства. Если же будет подтверждено, что плательщик не получил никакой информации об изменении размера арендной платы, предоставленной в договоре аренды земельного участка, то существуют перспективы на уменьшение размера должной суммы через судебное разбирательство. Однако окончательное решение проблемы будет зависеть от решения суда, принимаемого исходя из всех доказательств и документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 554-555, 450); - Закон РФ "Об аренде земельных участков" (статьи 26-27); - Закон РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество" (статья 15). Перспектива отмены или уменьшения арендных платежей через суд зависит от тщательного изучения договора аренды и соответствия его условий законодательству. Суд может принять решение об изменении условий договора, если это необходимо для сохранения справедливости и учета существующих обстоятельств. Однако, решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела и их юридической оценки, и оно не может быть предсказано заранее без проведения полноценного анализа.