Строительство автономного дома на двух смежных участках ИЖС: документы, разрешения, сложности

Здравствуйте! Для строительства блок-дома на смежных участках ИЖС с общей стеной необходимо оформить проектную документацию, включающую в себя генеральный план, архитектурные планы, а также проект инженерных систем, электроснабжения и водоснабжения для каждой из половин дома. Далее необходимо получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления, которые вправе провести экспертизу проектной документации и проверить соблюдение земельного и строительного законодательства.

При получении разрешения на строительство могут возникнуть сложности, связанные с соблюдением требований земельного и строительного законодательства, а также возможны споры с соседями по поводу использования смежной межевой линии и размера будущего дома. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области земельного и строительного права, для получения подробной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать нижеперечисленные документы, а именно: -документы на право собственности на участки; -технический паспорт участков и план-схему территории; -заявление о выдаче разрешения на строительство (в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); -архитектурно-строительный проект дома с документацией на инженерно-технические мероприятия, в том числе на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (водопровод, канализация, электроснабжение).

В процессе получения разрешения на строительство, могут возникнуть сложности, связанные с отсутствием необходимой документации или несоответствием архитектурно-строительного проекта установленным нормативам и правилам. Для избежания таких ситуаций, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и градостроительства, для получения консультации и помощи в подготовке документов.

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51-57, 63)
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 9.5)
• Закон РФ "О строительстве" (статьи 5, 27-30, 33, 36-38, 41, 46, 48, 53)
• Закон РФ "О согласовании градостроительной документации" (статьи 32, 33, 39-41)
• Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (статьи 17, 19-22, 30, 35).

Для начала строительства необходимо оформление земельных документов (право собственности на участки земли), прохождение процедуры государственной экспертизы проекта, получение разрешения на строительство или уведомления о начале строительства. Также возможны сложности при проведении подрядных работ, монтаже коммуникаций и согласовании проекта с органами власти и соседями.