Столкнулись с проблемами при передаче новостройки: отсутствие МОПов и неполное благоустройство территории

Заказчик имеет законное право требовать приема передачи не только квартиры, но и МОПов, и соответственно убедиться, что все эти объекты передачи переданы ему в полном объеме и исправном состоянии. Ссылка застройщика на пункт ДДУ, который уточняет, что обьект передачи строительства это только квартира, не является аргументом для отказа в передаче МОПов. На акте приема передачи требуется проверить и указать в нем все объекты передачи, включая МОПы, их техническое состояние и соответствие проектной документации. Если общедомовые приборы не установлены или территория не благоустроена, это также должно быть отражено в акте приема передачи, и застройщик должен исправить все недостатки в течение срока, указанного в договоре.

Для решения данного вопроса, вам в первую очередь необходимо ознакомиться со всеми документами, заключенными между вами и застройщиком, включая Договор долевого участия (ДДУ) и Правила внутреннего распорядка (ПВР), чтобы выяснить, какие обязательства были взяты на себя застройщиком. Если в ДДУ было прописано, что обьект передачи это только квартира, то возможно нет прямого обязательства показывать МОПы в новостройке. Однако, это не означает, что застройщик вправе нарушать законодательство, именно ст. 2 федерального закона № 214-ФЗ.

Вам также может понадобиться копия заключенного между застройщиком и управляющей компанией договора на управление многоквартирным домом, чтобы узнать, какие обязательства взяла на себя управляющая компания по отношению к обслуживанию дома и его придомовой территории.

На акте приема передачи необходимо указать все замечания и проблемы, которые вы обнаружили, включая не до конца благоустроенную территорию и отсутствие доступа к МОПам. Рекомендую также уведомить застройщика о недостатках письменно, с уведомлением о доставке, чтобы иметь подтверждение факта получения уведомления. Если застройщик будет настаивать на принятии объекта без учета недостатков, то следует обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Статья 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ("Об объекте долевого участия в строительстве"); - Статьи 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда"; - Статьи 14, 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" ("Об обязанностях управляющей организации по содержанию и благоустройству территории многоквартирного дома").