Статус земельного участка: бессрочная аренда или собственность. Прописывание в ЕГРП и виды аренды

1) Право пользования земельным участком означает, что земельный участок может использоваться в течение срока, установленного договором или постановлением о предоставлении земельного участка в пользование, однако право собственности на земельный участок не переходит на его пользователя. Таким образом, если постановлением администрации сельского поселения установлено предоставление земельного участка в пользование, то продавец не является его собственником, и он не может продать право собственности на данный земельный участок. Покупатель может приобрести только право пользования этим участком. 2) В справке ЕГРП земельный участок будет прописываться как имущество, находящееся в пользовании у покупателя. 3) Если земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании у покупателя, то на него не может быть оформлена аренда. 4) Если постановлением администрации сельского поселения установлено предоставление земельного участка в постоянное бессрочное пользование, то право пользования данного участка не может быть отозвано. Однако, если установленный срок пользования земельным участком истек, его продление возможно только в случае согласия администрации сельского поселения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи от 1996 года.

2. Постановление администрации сельского поселения об установлении прав на земельный участок.

3. Свидетельство о праве собственности на здание (если оно имеется).

4. Паспорт продавца и покупателя.

5. Иные документы, подтверждающие право на земельный участок (если они имеются).

Отвечая на поставленные вопросы:

1) Если земля находится в полном бессрочном пользовании у продавца, то она не переходит в собственность покупателя.

2) В случае покупки земельного участка, постановление администрации сельского поселения должно быть зарегистрировано в ЕГРП, после чего земельный участок будет прописан в справке ЕГРП на имя покупателя как земельный участок находящийся в собственности.

3) В данной ситуации аренды земельного участка быть не должно, поскольку покупатель становится его собственником.

4) Если земля находится в полном бессрочном пользовании у продавца, то продавец может передать её в собственность покупателю на основании закона об особенностях приобретения прав на земельные участки за пределами населенных пунктов. В данном случае продавец не будет платить земельный налог. Если же срок пользования землёй ограничен, то покупатель должен будет выплачивать земельный налог и уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды.

1) В данном случае применимы следующие статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации: статья 130 (постановление органа государственной власти о предоставлении права пользования земельным участком), статья 224 (переход права собственности), статья 235 (право пользования земельным участком)
2) После покупки земельный участок будет прописываться в ЕГРП как в собственности нового владельца
3) Как указано в постановлении администрации, новый владелец имеет право на постоянное бессрочное пользование земельным участком, а не на аренду
4) Согласно статье 228 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может быть предоставлено на неопределенный срок