Выкуп земельного участка после строительства дома: как определить муниципальную собственность и возможность выписки из ЕГРП

Для определения того, является ли земельный участок муниципальной собственностью или неразграниченной собственностью, необходимо обращаться в местное управление Росреестра или администрацию соответствующего муниципалитета. Они могут предоставить информацию о правовом статусе земельного участка.

Если до формирования участка была область на кадастровом квартале без границ, то следует обратиться в Росреестр для получения информации о правовом статусе этой земли.

Для получения выписки из ЕГРП необходимо иметь зарегистрированный объект недвижимости (в данном случае - земельный участок), следовательно, выписку нельзя запросить до регистрации участка.

Следует заметить, что установление правового статуса земельного участка может оказаться длительным процессом и требовать значительных усилий и времени.

Для решения вопроса о выкупе земельного участка в собственность после его аренды под ИЖС необходимо обратиться в орган, занимающийся государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В выписке из ЕГРП будут указаны все сведения о зарегистрированных ранее правах на земельный участок, в том числе о наличии ограничений на право аренды и выкупа земельного участка. Однако, учитывая то, что участка на данный момент нет, такой выписки может не быть.

Относительно вопроса о том, является ли земля муниципальной, необходимо обращаться в органы местного самоуправления (администрацию), которые могут предоставить информацию о категории земельного участка и наличии на него правовых ограничений.

При собственном формировании участка и его регистрации в соответствующих органах государственной власти и управления, право собственности на земельный участок возникает без дополнительных ограничений. Однако при этом необходимо учитывать, что самостоятельное формирование участка может быть связано с определенными юридическими рисками, поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

1. Статья 29 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «Об оценке».
2. Статья 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
3. Статья 35 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
4. Статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации.
5. Статья 6 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"