Планируется строительство жилого дома на двух участках: один в собственности, второй в аренде. Возможен ли выкуп арендованного участка после завершения строительства с частью дома на нем?

Согласно Закона Российской Федерации "Об особенностях правового режима земель на территориях Северного Кавказа", аренду земельного участка под ИЖС проводят органы местного самоуправления, включая муниципальные образования.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, застройка земельных участков осуществляется в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка. Таким образом, при подготовке документов на выкуп арендованного участка необходимо будет учитывать соответствие схемы планировочной организации земельного участка и схемы размещения объектов капитального строительства.

По законодательству Российской Федерации, договор аренды земельного участка должен быть заключен в письменной форме. Такой договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или в порядке, установленном законом. Также, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, муниципалитет имеет право изменить размер арендной платы в соответствии с законодательством.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о выкупе арендованного участка следует учитывать соответствие схеме планировочной организации земельного участка и схеме размещения объектов капитального строительства. Относительно суммы арендной платы, необходимо учитывать возможность ее изменения муниципалитетом в порядке, установленном законодательством. Следует также обратить внимание на условия договора аренды земельного участка, в том числе на условия его расторжения и правила переоформления договора.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Проверка наличия у продавца права собственности на участок, на котором расположен фундамент. Здесь нужно убедиться, что продавец владеет правом собственности на участок, на котором находится фундамент.

2. Проверка наличия у арендодателя права аренды на земельный участок. Необходимо выяснить, действителен ли договор аренды земельного участка на 20 лет. Если срок аренды не истек, то покупатель должен будем платить арендную плату по тарифам, установленным на момент заключения договора аренды.

3. Проверка правомерности возможности выкупа арендованного земельного участка. Если арендодатель готов продать земельный участок, то необходимо уточнить, что права на участок будут переданы корректным образом, а выкуп произойдет в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, законодательством о недрах, о государственных регистрационных документах и т.д.

4. Определение возможности использования фундамента, расположенного на арендованном участке. Если фундамент подходит только для строительства бани или гаража и не может быть использован в качестве основания для жилого дома, необходимо принять решение о дальнейшей стратегии.

5. Необходимо ознакомиться с действующими правилами по использованию земли в месте расположения участков, чтобы убедиться, что вся строительная деятельность будет осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

6. Проверка истинности заявлений продавца о возможности переоформления договора аренды на покупателя и сохранении прежней арендной платы. В данном случае, необходимо убедиться, что такое соглашение между продавцом и арендодателем возможно и законно.

7. Подтверждение факта проведения всех необходимых государственных регистрационных процедур и подписание всех необходимых документов. Если продавец или арендодатель неверно составили или подписали документы, это может привести к проблемам в будущем.

Итак, чтобы решить указанный вопрос, необходимо в первую очередь обратиться к профессиональным юристам, чтобы получить правовую консультацию, и составить договора купли-продажи и аренды земельного участка.

Закон "О земле" РФ: - Статья 16 ("Право собственности на земельный участок") - Статья 18 ("Право аренды земельного участка") - Статья 19 ("Передача земельных участков в аренду") - Статья 29 ("Выкуп земельного участка") - Статья 30 ("Оплата земельной ренты")

Для решения указанных вопросов вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на участки земли – свидетельство о праве собственности на участок земли и контракт аренды участка земли;

2. Проект планируемого строительства жилого дома;

3. Разрешение на строительство от соответствующих государственных органов;

4. Договор купли-продажи фундамента расположенного на арендованном участке.

Ответ на первый вопрос: В соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса РФ право аренды земельного участка может быть заменено на право собственности при условии, что земельный участок был приобретен до 1 марта 2002 года или выкупен у государства или муниципальной организации. Однако, если арендованный участок был приобретен после указанной даты, то его нельзя выкупить.

Ответ на второй вопрос: Правила изменения условий договора аренды устанавливаются договором аренды. Если действующий договор аренды не содержит порядок изменения суммы арендной платы, то муниципалитет вправе изменить размер арендной платы. Поэтому необходимо получить информацию о условиях действующего договора аренды у муниципалитета.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право собственности на землю". Статьи 613-618 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Аренда земельных участков".