Проектирование многоквартирного дома на участках в собственности и аренде: возможность прохождения Гос.экспертизы и получения разрешения на строительство

Согласно статье 3 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об оценке физического воздействия на окружающую среду", проектирование объекта капитального строительства должно проводиться с учетом зонирования территорий и установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации требований к охране окружающей природной среды и санитарно-гигиеническим требованиям.

С учетом этого, проектирование многоквартирного жилого дома на участках N1 и N2 возможно только при выполнении всех требований законодательства Российской Федерации, включая требования по зонированию территории и охране окружающей среды. В случае соответствия проекта всем необходимым требованиям, он может быть представлен на государственную экспертизу на соответствие требованиям законодательства. Однако, необходимо учитывать, что государственная экспертиза - это необходимый, но не достаточный этап, и наличие положительного заключения экспертизы не гарантирует автоматическое получение разрешения на строительство.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Документы на участки N1 и N2, подтверждающие их статус (свидетельства о праве собственности на N1 и договор аренды на N2).

2. Документы на организацию парковочных мест на участке N2, такие как проект организации парковки и внешней организации земельного участка.

3. Проект многоквартирного дома, разработанный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Документы, подтверждающие соответствие проекта многоквартирного дома требованиям градостроительного планирования, в частности зонирование территории, допустимое использование, ограничения и т.д.

5. Заявление на проведение государственной экспертизы проекта многоквартирного дома в соответствующие органы государственной власти.

6. Согласование проекта многоквартирного дома с местными органами власти и общественностью (в случае необходимости).

Однако, стоит учитывать, что участок N2 находится в аренде, и использование его для создания инфраструктуры многоквартирного дома может столкнуться с проблемами. Кроме того, необходимо проверить требования градостроительного планирования, такие как уровень шума и экологических норм, которые могут отразиться на возможности строительства многоквартирного дома на данном участке.

Гражданский кодекс РФ, статьи 209-224; Земельный кодекс РФ, статьи 3-4, 6, 17, 20, 21, 30, 39, 47, 49, 51-52, 69, 71-72, 76; Та же Земельный кодекс РФ, статьи 51.1-51.3; Градостроительный кодекс РФ, статьи 29-30, 33, 44, 47-56, 58-59, 84.2-84.14; Федеральный закон «Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных в аренду для индивидуального жилищного строительства, и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2008 N 309-ФЗ.