Продажа смежных участков: один в собственности, второй в аренде на 3 года с фундаментом в собственности. Важно знать о возможных проблемах после завершения аренды.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок возникает на лицо, которое является его собственником. В данном случае, участок, находящийся в собственности продавца, может быть продан. Однако, при продаже арендованного участка, продавец должен убедиться в том, что у него имеются все необходимые разрешения на продажу данного участка.

По завершению срока аренды, если на участке не будет достроен объект ижс, арендатор может быть лишен права на продление договора аренды, если это предусмотрено условиями договора. В соответствии с п. 2 ст. 666 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе требовать от арендатора его освобождения по истечении срока договора аренды, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, у арендатора нет права продлевать контракт аренды в случае, если объект не будет достроен, и на участке не будет разрешения на строительство. При этом, администрация города может забрать участок в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

• Договор аренды земельного участка на 3 года, в котором указано, что на участке есть фундамент, оформленный в собственность.
• Документы, подтверждающие оформление фундамента в собственность.
• Планы и проекты строительства объекта на арендованном участке.
• Правила использования земельных участков, утвержденные муниципалитетом.
• Законодательные акты, регулирующие вопросы аренды земли в вашем регионе.

По поводу продления срока аренды и возможных последствий после его окончания рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на земельных отношениях в Российской Федерации. Он сможет проанализировать документы и дать конкретные рекомендации на основе действующего законодательства.

218 ГК РФ - правила аренды недвижимого имущества;

Земельный кодекс РФ: статьи 41, 42, 43, 44, 58, 59, 66, 68, 86.