Как купить участок в СНТ с незарегистрированным домиком из кирпича и оформить сделку? Что делать, если планируется строительство жилого дома? Варианты дальнейшего использования незарегистрированного дома

Если на участке незарегистрированный домик, то вопрос о его легальности возникает перед тем, как оформит сделку. При продаже участка покупатель должен убедиться в наличии необходимых документов на домик и его легальности, таких как разрешение на строительство, документы о принадлежности дома, документы об освидетельствовании объекта. Далее, необходимо оформить сделку с участием нотариуса и зарегистрировать ее в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

После оформления документов и выхода их из ЕГРН, покупатель имеет право строить жилой дом на участке, если есть на то разрешение и соблюдены все необходимые требования законодательства. Однако, если домик является незаконным сооружением, его нужно будет снести. В таком случае, покупатель будет нести ответственность за снос домика и приведение участка в порядок, а также возможно за возможные экологические нарушения.

Для оформления сделки необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на участок: свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи (если участок не зарегистрирован на продавца, то необходимо предоставить также документ, подтверждающий его право на продажу).

2. Документы на домик: акт оценки, технический паспорт, схема расположения дома на участке, план дома (если имеется), документы на право собственности на необходимые материалы (если требуется), а также согласие других собственников СНТ на строительство дома.

При продаже незарегистрированного дома, возможны проблемы с оформлением сделки и наличием документов на строение, что может снизить его стоимость и вытекающая из этого ответственность продавца. В случае, если Вы желаете строить на участке новый жилой дом после покупки, необходимо проверить соответствие домика, как минимум, строительным нормам и правилам и провести оценку технического состояния, для того чтобы избежать непредвиденных трудностей при строительстве нового дома. Стоит заметить, что самостоятельно сносить домик можно, но после строительства нового жилого дома на участке.

Статьи Закона, применимые для решения данных вопросов:

1) Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Виды права собственности"; 2) Статья 3 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 35-ФЗ "О коттеджном поселке (дачном, садоводческом объединении)"; 3) Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Вещи, относящиеся к земле как недвижимости"; 4) Статья 553 Гражданского кодекса РФ "Продажа земельного участка"; 5) Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2014 года № 871 "Об утверждении Правил оказания государственных услуг по предоставлению гражданам сведений из Единого государственного реестра недвижимости и (или) государственного кадастра недвижимости, а также по выдаче выписок из Единого государственного реестра недвижимости и (или) государственного кадастра недвижимости".