Земельный участок с зданием 1939 года: документы оформлены, центральный газ и электричество. Планируется строительство нового жилого дома. Нужно разрешение на реконструкцию?

Добрый вечер, Елена! Отвечаю на Ваш вопрос. В соответствии с Законом РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" реконструкция объектов культурного наследия может быть проведена только с разрешения органа культурного наследия соответствующего уровня, если же Ваш дом не является объектом культурного наследия, то разрешение на реконструкцию не требуется. Однако, строительство нового жилого дома, увеличение этажности и изменение материалов стен соответственно требуют получения разрешения на строительство в соответствующих органах исполнительной власти в рамках действующего законодательства о градостроительной деятельности.

Для решения данного вопроса, вам необходимо получить разрешение на строительство и проектирование нового жилого дома. Для этого нужно предоставить следующие документы:

1. Заявление на предоставление разрешения на строительство и проектирование нового жилого дома.

2. Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или иные документы).

3. Документация на существующее здание (технический паспорт, договор о перепланировках и пристройках, если таковые имеются).

4. Проект реконструкции и строительства нового жилого дома, который должен соответствовать действующим строительным нормам и правилам.

Помимо этого, вам необходимо будет оплатить государственную пошлину за предоставление разрешения на строительство и проектирование нового жилого дома. В случае, если происходят изменения конструктивных элементов, то вам потребуется получать новые документы на здание и участок.

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации: "Особенности осуществления градостроительной деятельности и регулирования использования земельных участков, на которых расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) федерального значения, в отношении которых предоставлено право собственности гражданам, общественным и религиозным объединениям.

Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации: "Особенности осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях, определяемых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения".

В данном случае требуется получение разрешения на реконструкцию и разрешения на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Также могут быть применимы иные нормативные правовые акты, регулирующие данный вопрос.