Земельный участок с зданием 1939 года: документы оформлены, центральный газ и электричество. Планируется строительство нового жилого дома. Нужно разрешение на реконструкцию?

Нужно ли мне получить разрешение на реконструкцию и строительство, если у меня имеется земельный участок с зданием старой постройки 1939 года, документы на которые оформлены в соответствии с законодательством, есть центральный газ и электричество, а я планирую построить новый жилой дом с увеличением этажности и изменением материала стен?

| Гость, Москва
Категория: Жилищное право
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2173 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Добрый вечер, Елена! Отвечаю на Ваш вопрос. В соответствии с Законом РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" реконструкция объектов культурного наследия может быть проведена только с разрешения органа культурного наследия соответствующего уровня, если же Ваш дом не является объектом культурного наследия, то разрешение на реконструкцию не требуется. Однако, строительство нового жилого дома, увеличение этажности и изменение материалов стен соответственно требуют получения разрешения на строительство в соответствующих органах исполнительной власти в рамках действующего законодательства о градостроительной деятельности.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2173 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения данного вопроса, вам необходимо получить разрешение на строительство и проектирование нового жилого дома. Для этого нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление на предоставление разрешения на строительство и проектирование нового жилого дома.

  2. Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или иные документы).

  3. Документация на существующее здание (технический паспорт, договор о перепланировках и пристройках, если таковые имеются).

  4. Проект реконструкции и строительства нового жилого дома, который должен соответствовать действующим строительным нормам и правилам.

Помимо этого, вам необходимо будет оплатить государственную пошлину за предоставление разрешения на строительство и проектирование нового жилого дома. В случае, если происходят изменения конструктивных элементов, то вам потребуется получать новые документы на здание и участок.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2173 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации: "Особенности осуществления градостроительной деятельности и регулирования использования земельных участков, на которых расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) федерального значения, в отношении которых предоставлено право собственности гражданам, общественным и религиозным объединениям.

Статья 222 Градостроительного кодекса Российской Федерации: "Особенности осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях, определяемых уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения".

В данном случае требуется получение разрешения на реконструкцию и разрешения на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Также могут быть применимы иные нормативные правовые акты, регулирующие данный вопрос.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Консультация позволит:

  • доказать право собственности;
  • передать имущество в дар;
  • оспорить незаконные операции и т.п.

Используя услугу, вы получите:

  • профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
  • помощь в досудебном урегулировании спора;
  • поддержку в ходе судебного разбирательства. 

Услуга понадобится, если:

  • наследство не было принято одним из наследников;
  • не было оставлено завещания или его признали недействительным;
  • появилось несколько наследников, претендующих на одну вещь.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы