Срок передачи в собственность для новостроек: советы юристов при несоответствии ДДУ

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, срок исполнения обязательства может быть определен в договоре или установлен по другим основаниям. В данном случае, срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре ДДУ на 31.12.2017 года. Однако, фактически дом введен в эксплуатацию на более позднюю дату - 24.12.2018 года.

Таким образом, согласно п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" права на жилое помещение, возникшие у каждого участника долевого строительства, передаются ему после акта приема-передачи. Таким образом, участники договора ДДУ получат право на жилое помещение после подписания акта приема-передачи, а не сразу после ввода дома в эксплуатацию.

Отсчет 8-месячного срока должен начаться с момента фактического ввода дома в эксплуатацию, то есть с 24.12.2018 года. Следовательно, срок, в течение которого должен быть проведен акт приема-передачи, истекает 24.08.2019 года.

Также, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 31 Закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик несет ответственность за несвоевременную передачу жилого помещения в собственность участнику долевого строительства. Если застройщик не осуществил передачу жилого помещения в указанный срок, участник договора ДДУ имеет право на расторжение договора и возврат уплаченных денежных средств в соответствии с условиями договора.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор ДДУ, подписанный сторонами с указанием даты заключения;
2. Документы, подтверждающие фактическую дату ввода дома в эксплуатацию (например, заключение органов государственной экспертизы, акты промежуточного и государственного приема);
3. Условия, указанные в договоре ДДУ относительно передачи дома в собственность;
4. Расчет временного периода от даты ввода дома в эксплуатацию до срока передачи в собственность с учетом указаний в договоре.

При разрешении данного вопроса необходимо учитывать законодательство о защите прав потребителей, Гражданский кодекс РФ, Закон о ДДУ и характеристики данного конкретного договора ДДУ. Обращаем внимание на то, что консультация по данному вопросу может быть выполнена только после ознакомления с соответствующими документами и индивидуальной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для этого вопроса, включают в себя статью 468 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы приемки-передачи имущества по договору, а также статьи 153, 317, 319, 320 Гражданского кодекса РФ и статьи 12, 13 Федерального закона "О защите прав потребителей", которые касаются прав потребителя также могут быть применимы в данной ситуации. Однако, конкретный ответ на вопрос зависит от условий договора ДДУ и может потребовать дополнительного изучения фактов и документов. Я рекомендую обратиться к опытному юристу, чтобы получить более точный ответ.