Оформление квартиры в собственность: правила для новостроек и собственников в ДДУ

Здравствуйте. Если ДДУ был оформлен только на одного человека, то этот человек является единственным участником договора и получателем прав на жилье. Если другой человек, в данном случае ваш отец, желает приобрести долю в квартире, то необходимо заключить дополнительное соглашение об участии в договоре долевого участия или оформить новый договор. Важно заметить, что оформление прав на имущество может проходить только после регистрации правообладателей в соответствующем реестре. В вашем случае, для оформления собственности на двоих, может потребоваться составление нового договора на совместную долевую собственность с вашим отцом и последующая регистрация перед правоустанавливающим органом.

Для оформления квартиры в собственность на двоих необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), оформленный на имя обоих собственников или документы, подтверждающие согласие второго собственника на такую сделку.

2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный обоими собственниками и застройщиком.

3. Документы, удостоверяющие личность обоих собственников (паспорта РФ).

4. Решение суда и исполнительный лист, если один из собственников владеет долей в квартире на основании решения суда.

5. Налоговую декларацию об источнике дохода, если стоимость квартиры превышает 2,5 млн рублей.

6. Свидетельство о регистрации права собственности.

7. Выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую право собственности на квартиру.

Все документы должны быть заверены нотариально, а также уплачены налоги на переход права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 244 "Договор долевого участия в строительстве";
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 302 "Договор о совместной собственности";
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 9 "Регистрация прав на недвижимое имущество";
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244-246 "Участие в долевом строительстве жилых домов и квартир";
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства" от 30.12.2004 №214-ФЗ.