Выделение парковочного места для инвалида во дворе МКД: ограничения и необходимость согласия собственников. Справедливость и сравнение со случаем новостроек.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 36) и Федеральному закону № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечить доступность общего имущества для инвалидов, включая выделение парковочного места. Для принятия решения о выделении парковочного места необходимо согласие не менее 10% собственников (статья 45 ЖК РФ). Управляющая компания обязана организовать общее собрание собственников по требованию заинтересованного лица, если это предусмотрено уставом МКД. В случае отказа УК или собственников, инвалид вправе обратиться в суд для понуждения к выделению парковочного места. В новостройках места для инвалидов предусматриваются на этапе проектирования, что исключает необходимость согласования с собственниками. Требование согласия 10% собственников в данном случае направлено на защиту интересов всех жильцов, но может быть оспорено в суде, если нарушает права инвалида на доступную среду.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:
1. Медицинская справка, подтверждающая инвалидность, установленную в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2. Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру, либо справка от управляющей компании с контактными данными;
3. Заявление на выделение парковочного места для инвалида, составленное в письменной форме и подписанное заявителем;
4. Копия паспорта заявителя.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), парковочные места на придомовой территории относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о выделении парковочного места для инвалида принимается на общем собрании собственников, для чего требуется согласие не менее 10% собственников (статья 45 ЖК РФ). Управляющая компания обязана организовать проведение общего собрания по требованию собственников, если это предусмотрено уставом или договором управления.

Если управляющая компания отказывается организовать собрание или не выполняет свои обязанности, вы можете обратиться в суд с требованием обязать управляющую компанию выполнить свои обязанности. В случае, если места для инвалидов уже предусмотрены в новостройках, это связано с тем, что такие решения были включены в проектную документацию и утверждены до ввода дома в эксплуатацию, что исключает необходимость проведения общего собрания.

Требование согласия 10% собственников для выделения парковочного места направлено на соблюдение прав всех владельцев помещений в многоквартирном доме и является правомерным в соответствии с действующим законодательством.

Статья 44 и пункт 6 статьи 45 ЖК РФ; статья 36 ЖК РФ.