Сдача новостроек без отделки: какой срок ожидания? Информация о возможном шуме в объектах младше 1,5 лет и право на проведение работ

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, срок гарантийной обязательности застройщиков на новые дома составляет 2 года со дня передачи их в эксплуатацию. В течение этого срока застройщик обязан устранять все дефекты и недостатки, выявленные в ходе эксплуатации жилых помещений. В течение первых 1,5 лет со дня передачи дома в эксплуатацию необходимо соблюдать определенные нормы, касающиеся шума. Согласно законодательству, шумные работы в новостройках, сданных в эксплуатацию менее 1,5 лет назад, допустимы с 8:00 до 22:00 без перерывов. Однако, необходимо учитывать что конкретные ограничения в плане шумных работ в разных городах могут отличаться друг от друга, следует обратить внимание на местные нормы и правила для подтверждения данных ограничений.

Для решения данного вопроса мною, как юристом специализирующимся на законодательстве Российской Федерации, необходимо ознакомиться с действующим законодательством г. Санкт-Петербурга в отношении шумных работ в многоквартирных домах.

В соответствии с статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации шумные работы в квартире, доме или на придомовой территории необходимо производить в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

В г. Санкт-Петербург действует муниципальный правовой акт "Правила внутреннего распорядка в многоквартирных домах Санкт-Петербурга" (утв. решением Администрации Санкт-Петербурга от 28.06.2012 г. N 752), согласно которому шумные работы в квартире, доме, на придомовой территории можно производить с понедельника по субботу с 9:00 до 21:00, а в воскресенье и праздничные дни – с 10:00 до 20:00, с учетом предупреждения соседей не менее чем за двое суток и обеспечения безопасности жизнедеятельности населения.

Таким образом, если строительство вашего дома было завершено меньше года назад, вы не имеете право производить шумные работы в нем вечером и ночью. Однако, в соответствии с муниципальным правовым актом г. Санкт-Петербурга, которому необходимо следовать, вы можете производить шумные работы в вашей квартире или на придомовой территории в установленные дни и время (с понедельника по субботу с 9:00 до 21:00, а в воскресенье и праздничные дни – с 10:00 до 20:00), с предупреждением соседей и обеспечения безопасности жизнедеятельности населения.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ, статья 309 ("Возмещение ущерба, причиненного действиями и воздержанием от действий, необходимых для предотвращения ущерба"); - Жилищный кодекс РФ, статья 107 ("Правила пользования жилым помещением и жилым домом, принадлежащим в собственность нескольким лицам"); - Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О защите окружающей среды", статья 17 ("Гарантии защиты окружающей среды при проведении работ и мероприятий, связанных с использованием объектов животного мира, растительного мира, водных объектов, земельных участков и природных ресурсов"); - Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране труда" (в части требований по безопасному проведению работ).

Однако, я не могу точно утверждать, что можно шуметь каждый день с 8:00 до 22:00 без перерывов в новостройке, сданной меньше 1,5 лет назад. Рекомендую обратиться к документам, подписанным при покупке жилья и обратиться к управляющей компании за конкретной информацией о правилах пользования жильем. Важно учитывать интересы соседей и соблюдать нормы закона при проведении работ в жилом доме или квартире.