Сдача новостроек с ремонтом: компенсация за замену водопроводных труб и ее правильное оформление

Здравствуйте! Если в соответствии с договором между вами и УК водопроводные трубы являются их ответственностью, то они обязаны провести замену труб. Однако, для получения компенсации за ремонт необходимо составить акт о расхождении в качестве жилого помещения и передать его в УК. В этом акте необходимо указать, что ввиду условий договора между вами и УК, замена труб является обязанностью УК, а также наличие повреждений и затрат на ремонт. Кроме того, вам следует предоставить чеки и другие документы, подтверждающие затраты на ремонт, чтобы получить компенсацию.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить строительную и техническую документацию на дом, акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи квартиры, документы, подтверждающие наличие ремонта в квартире, письменную заявку на замену водопроводных труб в ванной и письменный отказ или согласие на проведение работ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, УК вправе провести замену труб, если это необходимо для нормального функционирования системы водоснабжения и санитарно-технических условий в доме. Однако, любые работы внутри квартиры должны согласовываться с собственником квартиры в письменной форме.

Для фиксации факта замены водопроводных труб и компенсации по ремонту необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, в котором указать условия проведения работ и размер компенсации за ремонтные работы, а также предоставить надлежащим образом оформленный акт выполненных работ.

Подчеркиваем, что за изменение параметров квартиры, в том числе замену коммуникаций, обязательно необходимо согласование собственника.

Статья 658 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - "Права и обязанности управляющей организации по управлению многоквартирным домом".

Статья 687 ГК РФ - "Право собственника на возмещение расходов управляющей организации по ремонту общего имущества".

Статья 702 ГК РФ - "Право собственника на восстановление поврежденного имущества в многоквартирном доме за счет общего имущества".

Статья 704 ГК РФ - "Право собственника на возмещение расходов на ремонт частей общего имущества".

Статья 719 ГК РФ - "Право собственника на замену и перенос общедомовых сетей, систем и сооружений, устанавливаемых на частях общего имущества".

Ответ на вопрос, обязан ли вы разрешить менять трубы, зависит от того, находятся ли эти трубы на общей долевой собственности или на принадлежащей вам части общего имущества. Если эти трубы являются общедолевой собственностью, то вы должны разрешить их замену, а расходы на это будут покрыты за счет общего фонда. Если же трубы находятся на части общего имущества, которая принадлежит только вам, то решение об их замене принимается вами, а расходы должны быть возмещены управляющей организацией.

Для правильной фиксации всех этих моментов рекомендуется составлять соответствующие акты и документы, а также обратиться к юристу для консультации.