Споры о праве пользования общедомовым имуществом: что нужно знать собственникам квартир в Москве

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, отвечу, что если квартира примыкает к общедомовому имуществу, то ее собственнику принадлежит право пользования этим имуществом. При этом, если попадание в данное помещение возможно только из квартиры собственника, то такой способ доступа может рассматриваться как единоличное пользование общедомовым имуществом. Следовательно, ЖСК не имеет права требовать дополнительные платежи за использование данной части общего имущества. Также, плата за содержание и ремонт помещения должна вноситься в соответствии с законодательством РФ и утвержденными тарифами Москвы. Поэтому, ЖСК не может производить и требовать дополнительные платежи за использование данной части общего имущества, если такое использование не является нарушением законодательства.

Для ответа на данный вопрос могут потребоваться следующие документы:

1. Устав ЖСК, утвержденный компетентным органом.

2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру, примыкающую к общедомовому имуществу.

3. Графики расчета платежей за содержание и ремонт общедомового имущества, содержащихся в ведомостях ЖСК.

4. Документы, свидетельствующие о проведенных работах по обслуживанию и ремонту общедомового имущества.

5. Расходные накладные и счета на оплату работ, проведенных по ремонту общедомового имущества.

При рассмотрении вопроса, связанного с взысканием платы за незаконное пользование частью общего имущества, необходимо проанализировать правомочность действий ЖСК и собственника квартиры, установленных законодательством РФ и документами ЖСК. В свою очередь, возможность ЖСК производить дополнительные платежи будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и установленных правил ЖСК.

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на общее имущество"
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Право пользования общим имуществом"
• Статья 807 Гражданского кодекса РФ " Пользование чужим имуществом без права"
• Статья 871 Гражданского кодекса РФ " Ответственность занимателя имущества"
• Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (№ 214-ФЗ) в том части, которая относится к общедомовому имуществу
• Регламент единого округа управления многоквартирным домом для ЖСК, утвержденный постановлением Правительства РФ от 30.10.2015 № 1106, где определяются порядок и размер платежей за содержание и ремонт общего имущества.