Споры между 5 собственниками квартиры: несовершеннолетний собственник, завышенная цена, неуплата и продажа доли по фиктивным документам

Согласно статье 250 ГК РФ право на долю в общей собственности может быть отчуждено третьему лицу (в том числе, продано), если такое отчуждение не противоречит закону или договору между участниками общей собственности. Однако продажа доли третьему лицу, заключенная по фиктивным документам, является нарушением законодательства и может иметь юридические последствия в виде недействительности такой сделки.

Что касается требования выкупа доли, согласно статье 270 ГК РФ участники договора об общей собственности имеют право на выкуп доли другого участника в соответствии с условиями договора. В случае отсутствия договора партии могут договориться о выкупе либо обратиться в суд для решения вопроса общей собственности.

То, что один из участников не платит за квартплату, не лишает его права на долю в общей собственности. Однако в соответствии со статьей 252 ГК РФ каждый участник общей собственности обязан нести расходы на содержание общей вещи в соответствии с долей, принадлежащей ему в общей собственности. Если участник не оплачивает свою долю, его доля может быть определена как неоплаченная при расчете надлежащего взноса другими участниками общей собственности.

Что касается требования выкупа доли по завышенной стоимости, имеется возможность оспорить акт оценки в суде и доказать, что действительная стоимость доли существенно ниже.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на квартиру, который должен содержать информацию о количестве собственников и их долях в праве собственности на квартиру.

2. Акт оценки стоимости квартиры, который был составлен одним из собственников и который содержит ошибочные данные, по мнению других собственников.

3. Документы о расходах на содержание квартиры, например, квитанции об уплате счетов на коммунальные услуги, которые были оплачены всеми остальными собственниками.

4. Различные документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, потому что заявитель наверняка представляет свои аргументы.

На основании предоставленных документов юрист сможет оценить силу аргументов каждой из сторон и определить, на основании каких законов следует действовать в конкретной ситуации. В то же время, юридическая консультация в таких случаях является рекомендуемой услугой, поскольку сбор определенного объема документов и проведение судебного процесса требует терпения, времени и знания законодательства в данной области.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ: - Статья 246. Долевая собственность на недвижимость; - Статья 249. Права дольщика; - Статья 250. Обязанности дольщика; - Статья 251. Совместное владение объектом долевой собственности; - Жилищный кодекс РФ: - Статья 244. Общее имущество многоквартирного дома; - Статья 246. Принудительный выкуп жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности; - Статья 256. Договор купли-продажи жилого помещения; - Статья 257. Договоры участия в долевом строительстве. - Гражданский процессуальный кодекс РФ: - Статья 15. Объекты гражданского процессуального права; - Статья 46. Общие правила о подведомственности дел гражданского процессуального права; - Статья 100. Доказательства в гражданском процессе; - Статья 122. Отметка об обследовании имущества и документов при обращении в суд; - Статья 224. Основания для возбуждения исполнительного производства.