Продажа доли в праве собственности на жилой дом в Подмосковье: юридические последствия и споры между собственниками

Иск Николаевой на признание недействительным заключенного между Матвеевым и Степановой договора купли-продажи доли и переводе на нее прав и обязанностей покупателя по этому договору не может быть удовлетворен. Один из собственников дома (Матвеев) имеет право на свободное распоряжение своей долей в праве общей собственности на дом, что и было оформлено в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. Фактическое выделение изолированной части дома Степановой не является основанием для признания договора недействительным. Преимущественное право на покупку доли Матвеева не принадлежит исключительно Николаевой, поскольку эту долю может приобрести любой заинтересованный лицо, в том числе Степанова.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи и переход права собственности на долю между Матвеевым и Степановой, зарегистрированный в установленном порядке 25 декабря 2007 года. 2. Документы, подтверждающие принадлежность жилого дома на праве общей долевой собственности Николаевой, Степановой и Матвееву. 3. Документы, подтверждающие фактический раздел жилого дома на изолированную часть, отделенную капитальной стеной и имеющей отдельный вход, и другую часть дома, которой Николаева пользуется вместе с Матвеевым и которая фактически не разделена. 4. Законодательные акты Российской Федерации, регулирующие права собственности.

Дополнительно могут потребоваться свидетельские показания и экспертные заключения по вопросам следования законодательству в данной ситуации.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 258, 260, 290, 292, 293, 294; - Федеральный закон "Об объектах недвижимости", статьи 16, 24; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 22, 29, 131, 133, 134, 222, 223.