Квартира на продажу: цена 2 миллиона рублей, предыдущий собственник имеет задолженность более 5 млн рублей, новый собственник без подозрений. Войдет ли в конкурсную массу при банкротстве?

Ответ: Если предыдущий собственник квартиры находится в просуженной задолженности, то в случае банкротства его имущество может быть обращено в конкурсную массу. Поэтому, если банкротство будет начато и квартира будет признана имуществом должника, она может стать предметом продажи на аукционе в рамках процедуры банкротства. Рекомендуется внимательно изучить документы, связанные с куплей-продажей квартиры, а также уточнить информацию о задолженностях предыдущего собственника, прежде чем совершать сделку с покупкой квартиры.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать точную сумму просуженных задолженностей предыдущего собственника по долгам перед различными банками и организациями. Эту информацию можно получить из реестра исполнительных производств.

Также необходимо изучить договор купли-продажи арестованного имущества и узнать, был ли при его заключении проведен анализ правового статуса объекта недвижимости, включая сведения о неуклонном уплате налогов, отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и другим обязательным платежам.

Если вы планируете приобрести данную квартиру, то рекомендуется обратиться к юристу для проведения полного юридического анализа правового статуса недвижимости, включая проверку документов и заключение возможности ее приобретения без последствий для вас.

Относительно вопроса о включении квартиры в конкурсную массу в рамках процедуры банкротства, необходимо подчеркнуть, что если задолженность предыдущего собственника составляет более 5000000 рублей, то вероятность включения этой квартиры в конкурсную массу довольно высока. Однако, наличие ареста на объекте недвижимости может повлиять на последующие процедуры и рассмотрение данного вопроса в суде.

Статья 61 ГК РФ "Сделки, совершенные в нарушение закона или иных правовых актов" и статья 61.1 ГК РФ "Сделки, совершенные в результате недостоверных сведений" - для оценки действительности договора купли-продажи арестованного имущества и возможности его действительного перехода прав собственности на нового собственника; статья 61.8 ГК РФ "Действительность сделки, совершенной с имуществом, находящимся в залоге" - для оценки возможности спорной квартиры быть включенной в конкурсную массу по процедуре банкротства. Также, вопросу может быть применим Федеральный Закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и иные нормативные правовые акты, регулирующие процедуру банкротства.