Спор о размерах квартиры: обязательства продавца и права покупателя

Если размеры квартиры, указанные в договоре купли-продажи и в регистрационных документах, соответствуют действительности, то покупательница не имеет право требовать пересчета денег за дополнительные 1,5 кв.м. В таком случае, решение суда в пользу покупательницы будет недопустимым, и она не сможет получить компенсацию за дополнительные квадратные метры квартиры. Однако, если она докажет, что размеры квартиры действительно отличаются на 1,5 кв.м, то она может потребовать пересчета денег в соответствии с новым метражом. В этом случае решение суда может быть в ее пользу, если суд найдет ее аргументы убедительными и сможет доказать, что размеры квартиры были завышены.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на жилое помещение, где указана площадь помещения;
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, где также указана площадь помещения;
3. Договор купли-продажи жилого помещения, где указана площадь помещения и условия сделки;
4. Любые документы, которые могут подтвердить факт того, что продавец не знал об отклонении фактической площади от указанной в договоре.

Если покупатель действительно докажет в суде, что площадь квартиры меньше, чем было указано в договоре, то суд может принять решение о пересмотре стоимости сделки или дополнительной компенсации в пользу покупателя. Однако, в данном случае, продавец может ссылаться на положения договора, которые предусматривают, что цена является окончательной и изменению не подлежит. Кроме того, суд может рассматривать вопрос о сроках и форме предъявления исковых требований, что также может повлиять на исход дела.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 454, 554, 561;

• Закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 25;

• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 222, 223, 224.

Решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, но основываясь на представленных фактах, вероятнее всего, суд признает, что продавец предоставил точный метраж квартиры во всех документах, что подтверждается выпиской ЕГРП и договором купли-продажи, заключенным с покупателем. При этом, так как в договоре указано, что цена является окончательной и изменению не подлежит, покупательница не имеет права требовать пересчета стоимости квартиры из-за незначительного расхождения в размерах. Тем не менее, необходимо учитывать все детали и доказательства, представленные в суде.