Разница в цене квартиры: как защитить свои деньги при покупке и продаже. Все обязательства продавца и покупателя.

Согласно законодательству Российской Федерации, если в соглашении о задатке указана цена квартиры в размере 3900 т.р., и покупатель согласился на эту цену, то продавец должен вернуть разницу между суммой задатка и фактической ценой квартиры. Тем не менее, в данном случае возможна аргументация продавца о том, что цены на квартиры за эти два месяца поднялись и не на 100 т.р., а больше. Если покупатель был в курсе того, что продавец собирается приобрести другую квартиру, и обещал выплатить деньги в течение месяца, можно договориться о дополнительных условиях сделки. Однако, если у продавца не было уговоренных моментов в ДКП, и покупатель настаивает на возврате 100 т.р., то продавец должен выполнить условия сделки и вернуть эти деньги покупателю.

Для решения данного вопроса необходимо проверить соответствующие документы: соглашение о задатке, договор купли-продажи квартиры и ДКП, чтобы определить, какая из них имеет бóльшую юридическую силу при рассмотрении данного спора.

Если в соглашении о задатке и/или в договоре купли-продажи указана общая цена за квартиру в размере 4000 т.р., а не 3900 т.р. как вы утверждаете, то покупатель может потребовать возврат 100 т.р. согласно условиям сделки.

При этом, наличие пункта в ДКП, указывающего на то, что все предыдущие соглашения отменяются после подписания данного документа, может служить основанием для отказа в возврате денег покупателю.

Однако, в данном случае необходимо учитывать, что задержка с выполнением сделки связана с ошибкой банка, а не с виной продавца или покупателя. Более того, продавец уже предоставил все необходимые документы и справки за два дня, а задержка происходит по вине третьей стороны.

Поэтому, возможно, стоит рассмотреть возможность перенести дату заключения сделки на более позднее время, чтобы учесть изменение цен на жилье за последующий период.

В целом, решение данного спора будет зависеть от конкретной юридической конструкции договора и нюансов его выполнения. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к соответствующим специалистам.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи" - определяет, что условия договора купли-продажи должны быть определены соглашением сторон.

Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации "Цена купли-продажи" - определяет, что цена на куплю-продажу должна быть определена в договоре купли-продажи.

Статья 706 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток" - определяет, что при нарушении условий договора сторона, получившая задаток, должна вернуть его в двойном размере, если иное не предусмотрено договором.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств" - определяет, что при ненадлежащем исполнении обязательства сторона, нарушившая обязательства, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

Исходя из вышеизложенного, если в договоре купли-продажи указана цена 4000 тыс. руб. и продавец получила задаток, который она обязана вернуть после получения полной стоимости жилья, то продавец должен вернуть покупателю задаток в двойном размере (200 тыс. руб.). При этом, если продавец был готов предоставить документы и справки на квартиру в установленный срок, а задержка сделки произошла ввиду ошибки работника банка, то продавец может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, аргументируя ненадлежащее исполнение обязательств со стороны банка. В свою очередь, покупатель может предъявить продавцу требование о возврате задатка и, при отказе продавца выплатить двойную сумму задатка, обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.