Купля-продажа 3-комнатной квартиры: договор и обязательства продавца и покупателя с условиями и сроками сделки

Какие условия содержатся в договоре на приобретение 3-комнатной квартиры по согласованной цене 1800000 рублей, если покупатель уже уплатил предоплату и какие обязательства возлагаются на продавца и покупателя при заключении сделки?

| Гость, Москва
 

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, в случае отказа от покупки без уважительной причины, покупатель обязуется уплатить продавцу неустойку в сумме, которая должна быть указана в договоре. Также, согласно п. 3, если продавец откажется продать квартиру до указанного договором срока, он должен уплатить покупателю неустойку в сумме 100000 рублей.

Если покупатели отказываются от сделки без уважительной причины, то продавец имеет право удержать неустойку, которая должна быть указана в договоре. Продавец не имеет права считать договор не действительным, поскольку случаи отказа покупателя от покупки должны быть регулированы условиями договора между продавцом и покупателем.

Продавец также имеет право продать квартиру другим лицам после получения неустойки от отказавшихся от сделки покупателей, и после выполнения всех остальных условий договора купли-продажи.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

  1. Оригинал договора купли-продажи, подписанный сторонами, включая пункт о задатке и условия отказа от сделки.
  2. Документы подтверждающие внесение покупателями задатка в сумме, указанной в договоре.
  3. Документы, подтверждающие факт отказа покупателей от сделки.
  4. Разъяснение продавцом причины отказа покупателей от сделки, если таковая имеется.

Нельзя считать договор купли-продажи не действительным без уважительной причины, указанной в договоре. Поэтому, если в договоре прописано условие о неустойке в случае отказа от сделки, то продавец имеет право удержать эту сумму задатка. Если продавец не получил задаток, но документально подтвержден факт отказа покупателей, то продавец вправе потребовать возмещения причиненных убытков.

Следует отметить, что продавец может продать квартиру другим лицам только после того, как договор с покупателями будет расторгнут и задаток будет возвращен покупателям в соответствии с условиями договора. В противном случае продажа квартиры другим лицам может быть оспорена.

Лихачёв Василий
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 2132 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

Статьи, которые применяются к данной ситуации:

  • Гражданский кодекс РФ:
    • Статья 420 "Задаток"
    • Статья 450 "Правоотношения при договоре"
  • Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
    • Статья 32 "Обязанности сторон залогового договора"
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ:
    • Статья 131 "Требования к заявлению"
    • Статья 222 "Доказательства в гражданском процессе"

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Используя услугу, вы получите:

  • профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
  • помощь в досудебном урегулировании спора;
  • поддержку в ходе судебного разбирательства. 

Поддержка специалиста поможет: 

  • в составлении ходатайства/иска.
  • обжаловать судебное решение;
  • получить грамотное юридическое сопровождение.

С помощью специалистов можно получить следующее:

  • адекватную выплату;
  • претендовать на дополнительные средства (штрафы, неустойки);
  • в отдельных случаях – компенсация вреда. 

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы