Купля-продажа 3-комнатной квартиры: договор и обязательства продавца и покупателя с условиями и сроками сделки

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, в случае отказа от покупки без уважительной причины, покупатель обязуется уплатить продавцу неустойку в сумме, которая должна быть указана в договоре. Также, согласно п. 3, если продавец откажется продать квартиру до указанного договором срока, он должен уплатить покупателю неустойку в сумме 100000 рублей.

Если покупатели отказываются от сделки без уважительной причины, то продавец имеет право удержать неустойку, которая должна быть указана в договоре. Продавец не имеет права считать договор не действительным, поскольку случаи отказа покупателя от покупки должны быть регулированы условиями договора между продавцом и покупателем.

Продавец также имеет право продать квартиру другим лицам после получения неустойки от отказавшихся от сделки покупателей, и после выполнения всех остальных условий договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Оригинал договора купли-продажи, подписанный сторонами, включая пункт о задатке и условия отказа от сделки.
2. Документы подтверждающие внесение покупателями задатка в сумме, указанной в договоре.
3. Документы, подтверждающие факт отказа покупателей от сделки.
4. Разъяснение продавцом причины отказа покупателей от сделки, если таковая имеется.

Нельзя считать договор купли-продажи не действительным без уважительной причины, указанной в договоре. Поэтому, если в договоре прописано условие о неустойке в случае отказа от сделки, то продавец имеет право удержать эту сумму задатка. Если продавец не получил задаток, но документально подтвержден факт отказа покупателей, то продавец вправе потребовать возмещения причиненных убытков.

Следует отметить, что продавец может продать квартиру другим лицам только после того, как договор с покупателями будет расторгнут и задаток будет возвращен покупателям в соответствии с условиями договора. В противном случае продажа квартиры другим лицам может быть оспорена.

Статьи, которые применяются к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ:
  • Статья 420 "Задаток"
  • Статья 450 "Правоотношения при договоре"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
  • Статья 32 "Обязанности сторон залогового договора"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ:
  • Статья 131 "Требования к заявлению"
  • Статья 222 "Доказательства в гражданском процессе"