Составление договора аренды нежилого хозяйственного помещения: порядок и особенности

Для заключения договора аренды нежилого хозяйственного помещения необходимо собрать и предоставить следующие документы: заявление на заключение договора аренды; паспорт арендатора; документы на нежилое помещение (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д); документы на юридическое лицо, если арендатором выступает организация; доверенность, если действия по заключению договора аренды будет выполнять не собственник помещения. При заключении договора необходимо уточнить условия оплаты арендной платы, срок аренды, порядок передачи помещения, ответственность сторон за неисполнение условий договора, иные условия, включая возможное продление договора. После сбора и предоставления документов необходимо заключить договор аренды и зарегистрировать его в соответствующем государственном органе.

Для заключения договора аренды нежилого хозяйственного помещения необходимы следующие документы:

1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность сторон.

2. Документы, удостоверяющие право собственности или иное право на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.).

3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, представляющих интересы сторон (доверенность, устав юридического лица и т.д.).

4. Документы, подтверждающие общую характеристику помещения (технический паспорт, план-схема помещения и т.д.).

5. Договор аренды, который должен содержать условия аренды, размер арендной платы, срок аренды, порядок предоставления и возврата залога и т.д.

6. Документы, подтверждающие уплату залога и арендной платы.

7. Другие документы, которые могут потребоваться для заключения договора в соответствии с требованиями законодательства.

Статьи закона РФ, которые применимы при заключении договора аренды нежилого хозяйственного помещения:

• Гражданский кодекс РФ, часть 2 (статьи 606-630);
• Федеральный закон от 21.11.2011 N 307-ФЗ "Об аренде земельных участков и недвижимости" (статьи 2-51);
• Постановление Правительства РФ от 31.05.2006 N 307 "Об утверждении Правил аренды недвижимости" (статьи 1-24).