Составление договора аренды земельного участка и нежилого помещения: правила, требования и советы

Для составления договора аренды земельного участка и нежилого помещения между физическим лицом, являющимся арендодателем, и юридическим лицом, которое будет являться арендатором, необходимо учитывать требования земельного, гражданского и налогового законодательства Российской Федерации. В договоре должны быть указаны сроки аренды, условия оплаты аренды, порядок перерасчета, размер обеспечительного платежа, ответственность сторон и другие важные условия. Для правильного оформления договора рекомендуется обратиться к соответствующему специалисту, такому как юрист или нотариус.

Для составления договора аренды земельного участка и нежилого помещения арендодатель (физическое лицо) и арендатор (юридическое лицо) необходимо предоставить следующие документы:

1. Для арендодателя (физического лица):

- паспорт гражданина Российской Федерации (копия); - свидетельство о праве собственности на земельный участок и нежилое помещение (копия); - документы, подтверждающие право на аренду, если земельный участок и нежилое помещение находятся в залоге или в совместной собственности (копии).

1. Для арендатора (юридического лица):

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (оригинал); - учредительные документы (копии); - документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор от имени арендатора (оригинал).

Также необходимо указать следующие условия договора, в том числе: - срок аренды; - размер арендной платы; - порядок и сроки ее уплаты; - порядок использования земельного участка и нежилого помещения; - ответственность сторон за неисполнение условий договора и другие необходимые условия.

Статьи закона, применимые для составления договора аренды земельного участка и нежилого помещения:

1. Гражданский кодекс РФ, глава 34 "Аренда".
2. Земельный кодекс РФ, глава 33 "Аренда земельных участков и земельных долей".
3. Федеральный закон от 30.12.2001 N 166-ФЗ "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости".
4. Закон РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции от 05.05.2014).
5. Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (в редакции от 21.07.2014) (если имеются нарушения правил аренды).