Сокращение срока ввода проекта в эксплуатацию и оповещение дольщиков об изменениях

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае внесения изменений в проектную декларацию, застройщик обязан уведомить дольщиков об изменениях не позднее, чем за 10 дней до начала соответствующих работ. Если изменение в проектной декларации касается сроков ввода объекта в эксплуатацию, то это должно быть уведомлено дольщиков не позднее, чем за 30 дней до нового срока ввода в эксплуатацию. Для осуществления такой информации можно использовать любые доступные способы, включая почтовую рассылку, электронную почту или публикацию на официальном сайте застройщика.

Относительно заключения дополнительных соглашений с дольщиками, зависит от того, какие условия были оговорены в договоре участия в долевом строительстве и какие изменения внесены в проектную декларацию. Если новые условия требуют изменения существующих договоров, то следует заключить с дольщиками дополнительные соглашения. Если изменения не требуют изменения договоров, то заключение дополнительных соглашений не является обязательным.

Отменить изменение, внесенное в проектную декларацию возможно только до начала соответствующих работ. Если были начаты работы, изменение может быть отменено только в случае согласия дольщиков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Проектная декларация, в которую внесено изменение срока ввода в эксплуатацию.

2. Уведомление финансового надзора об изменении срока ввода в эксплуатацию.

Для оповещения дольщиков о изменении срока ввода в эксплуатацию необходимо заключить соответствующие дополнительные соглашения с каждым дольщиком. Сроки заключения дополнительных соглашений с дольщиками не установлены законодательно, но обычно это делается в течение месяца с момента уведомления финансового надзора.

Если изменение срока ввода в эксплуатацию не будет выполнено в указанный срок и вы аннулируете это изменение, вам будет необходимо оповестить о таком решении финансовый надзор и заключить новые соглашения с дольщиками о сроке ввода в эксплуатацию в соответствии с исходной проектной декларацией.

Статьи, применимые для решения поставленных вопросов: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450, 451 и 452, регулирующие отношения между застройщиком и дольщиками; - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства", статья 19 о порядке изменения проектной декларации и уведомлении дольщиков об этом; - Постановление Правительства РФ от 28.12.2004 N 891 "Об утверждении Правил продажи жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, строящемся на основании договора долевого участия в строительстве" , включающее требование заключить дополнительное соглашение в случае изменения проектной декларации; - В случае невозможности выполнения заключенных с дольщиками дополнительных соглашений могут применяться нормы Гражданского кодекса РФ, статья 451.2, позволяющие расторгнуть договор долевого участия, либо взыскать с продавца неустойку в случае невыполнения обязательств по срокам ввода объекта в эксплуатацию.