Собственность на квартиру с несовершеннолетней дочерью и матерью: возможность продажи доли, дарение площади и отсутствие проживания дольщиков

Согласно статье 29 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетняя может заключать сделки, но только с разрешения своих законных представителей. В данном случае, несовершеннолетняя сестра может продать свою долю в квартире только при наличии согласия ее законного представителя (в данном случае, вероятно, ее матери). Также, в сделке необходимо соблюсти форму и порядок, предусмотренные законодательством и долевым соглашением. В рамках такой сделки возможно предоставление несовершеннолетней сестре равной отчуждаемой площади в квартире матери, как дарение, если это соответствует воле сторон и не противоречит законодательству.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее и долей в ней.

2. Согласие всех совершеннолетних собственников квартиры на продажу доли несовершеннолетней сестры.

3. Свидетельство о рождении несовершеннолетней сестры, подтверждающее ее несовершеннолетний статус.

4. Документы, подтверждающие право матери на вторую квартиру и желание даровать ее дочери взамен проданной доли.

5. Документы на средства материнского капитала, подтверждающие их использование для приобретения квартиры.

Также необходимо учитывать, что для совершения сделки купли-продажи несовершеннолетней сестрой потребуется согласие ее законных представителей (родитель или опекун).

Статья 182 ГК РФ ("Сделки с недвижимым имуществом") и статья 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1, 2 и 3). Также может потребоваться применение статей 26 и 32 ГК РФ ("Сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних и дееспособных граждан").