Как обезопасить квартиру от разделения при разводе и передачи в дарение: консультация для решения вопросов между матерью и дочерью

Для передачи квартиры в дарение необходимо оформить дарственную на ваше имя и зарегистрировать ее в Росреестре. Наличие только ДДУ не является достаточным для передачи права собственности на квартиру.

Чтобы обезопасить себя в случае развода, необходимо заключить брачный договор, который предусмотрит необходимые условия относительно квартиры. В таком случае квартира будет принадлежать только вам, и не будет раздела при разводе.

Также следует обратить внимание на то, что дарственная может быть оспорена в будущем, в случае, если будет доказано ее незаконность или факт ее заключения под давлением или обманом. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и составления договоров.

Для решения указанного вопроса необходимо следующее:

1) Договор ДДУ с застройщиком, заключаемый на имя матери.

2) Дарственная на дочь - данный документ можно оформить сразу после заключения ДДУ, но до получения свидетельства о собственности на квартиру.

3) С этой целью необходимо обратиться в нотариальную контору.

4) В случае развода квартира будет принадлежать только дочери, если при ее приобретении были использованы только ее денежные средства. Однако, если на приобретение квартиры были использованы средства других лиц (в том числе матери), то данные лица будут иметь право на долю в квартире в зависимости от использованных ими средств.

5) В дарственной должна быть точная формулировка того, что квартира передается в дарение именно для дочери, без оговорок и условий.

6) Необходимо учесть, что дарственная не дает право на жилплощадь до момента получения свидетельства о собственности на квартиру.

7) При оформлении дарственной рекомендуется присутствие супруга матери в качестве свидетеля, что подчеркнет ее добровольную и безвозмездную передачу имущества.

Статьи, применимые для решения Вашего вопроса, зависят от конкретных обстоятельств сделки. Теоретически возможны следующие варианты применения статей: - Статья 572 ГК РФ: подарок (дарение) необходимо оформить в письменной форме и зарегистрировать в установленном порядке. - Статья 575 ГК РФ: дарение, совершенное в интересах одного из супругов и принадлежащее ему на праве собственности, может быть оспорено другим супругом в случае развода, если при совершении дарения были нарушены права другого супруга. - Статьи 256, 260, 262, 123, 124, 251, 253, 256, 265, 268, 269, 279, 281, 282, 290, 307, 309, 330 Налогового кодекса РФ: дарение может быть облагаемо налогом, если оно не соответствует определенным условиям. - Статьи 34, 35, 38, 39, 40, 252-2, 350 ГК РФ: действия супругов и их имущественные права в случае развода зависят от конкретных обстоятельств сделки и отношений между ними. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оформления дарственной на квартиру.