Собственность на квартиру: доли собственников и правила пользования. Вопросы проживания и продажи доли женщины-опекуна

Согласно Закону "Об объектах недвижимости" и Гражданскому кодексу Российской Федерации, если вы приобретете 9/10 долей квартиры, то собственница 1/10 доли не может быть принуждена к продаже своей доли. Она имеет право продолжать проживать в данной квартире до тех пор, пока не решит самостоятельно продать свою долю. При этом порядок пользования жилплощадью будет регулироваться общими правилами, установленными законом и договором между собственниками. В соответствии с пунктом 2 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, собственники жилого помещения вправе распоряжаться им на равных правах. Они также имеют равные права на пользование жилым помещением, если не оговорено иное. Поэтому, если все собственники согласны, можно заключить договор о порядке пользования жилплощадью, учитывающий интересы всех сторон.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи долей в квартире между продавцами и покупателем.

2. Технический паспорт квартиры на название всех собственников и долей, которые они принадлежат.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

4. Справка о наличии или отсутствии у женщины-опекуна других жилплощадей.

Что касается возможности принудительного выкупа доли у несогласной собственницы, то это возможно только в случае, если ее отказ является злоупотреблением правом и наносит ущерб другим собственникам. Поэтому для этого необходимо обратиться в суд с заявлением и доказать нанесение ущерба, что может быть достаточно сложным процессом.

Что касается порядка пользования жилплощадью, то он будет определен согласно договору купли-продажи, который должен содержать условия о размере каждой доли и порядке ее использования. Решение о том, как будет использоваться жилая площадь, должно быть принято всеми собственниками квартиры. Поэтому, прежде чем приобретать доли квартиры, следует тщательно изучить все документы и согласовать условия с другими собственниками.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ: статьи 252, 252.2, 252.5, 252.6, 252.7 - Жилищный кодекс РФ: статьи 244, 250, 431, 432, 433, 436, 461, 462, 477.