Разделение квартиры между матерью и дочерью: возможность продажи доли без согласия другого владельца

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дочь имеет право на 1/3 доли квартиры, если таковое было установлено при наследовании.

Однако, она не может принудительно вынудить матери выкупать ее долю за 1 млн.рублей, особенно учитывая, что рыночная стоимость всей квартиры составляет 2,5 млн.рублей. Единственный способ, когда дочь может принудить матери к выкупу ее доли, это через судебный порядок и только на условиях, которые будут определены судом.

Угрозы, произнесенные дочерью, являются незаконными, поскольку она не может без согласия матери продавать свою долю третьим лицам.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: завещание, свидетельство о собственности на квартиру, договор купли-продажи, выписки из ЕГРН, договор сделки о рассрочке платежа, а также иные документы, подтверждающие права собственности на квартиру и ее стоимость.

Относительно предложения дочери выкупить ее 1/3 квартиры за 1 млн. рублей, следует отметить, что данное предложение может быть обоснованным или нереальным в зависимости от рыночной стоимости квартиры. Если рыночная стоимость квартиры действительно составляет 2,5 млн. рублей, то цена 1/3 квартиры должна быть не менее 833 тыс. рублей, что говорит об очень выгодном предложении для матери. Однако, если рыночная стоимость квартиры ниже указанных значений, то предложение дочери может быть необоснованным.

Относительно угрозы реального покупателя на долю, даже без осмотра, следует отметить, что данная ситуация является незаконной и неоднозначной. Для продажи доли в недвижимости необходимо согласие всех собственников. Если какой-то собственник согласен продать свою долю без согласия других, это может привести к правовым спорам, а возможно и к уголовной ответственности за мошенничество.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность":

- пункт 2: "Долевая собственность участников может быть неодинаковой, если иное не предусмотрено соглашением участников." - пункт 3: "Доля участника долевой собственности определяется договором или распределением, установленным законом или иными правовыми документами."

1. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход доли участника долевой собственности к другому лицу":

- пункт 1: "Доля участника долевой собственности на общее имущество может быть отчуждена другому участнику этой долевой собственности или третьему лицу с согласия всех остальных участников в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и иными законами."

1. Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп доли участника долевой собственности":

- пункт 1: "Другой или другие участники долевой собственности на общее имущество могут выкупить долю участника долевой собственности в случае, если ему возникла обязанность ее отчуждать, согласно закону или иным правовым документам, либо на условиях, предусмотренных настоящей статьей и иными законами."

На основании данных статей можно сделать вывод, что у дочери есть право предложить матери выкуп ее 1/3 доли в квартире, при этом цена должна быть согласована между сторонами. При отказе матери от выкупа, дочери необходимо обратиться в суд с иском о выкупе ее доли участника долевой собственности на общее имущество. У грозящей матери покупателя на ее долю нет правовых оснований для ее продажи, так как в соответствии с законодательством все участники долевой собственности должны согласовать такое решение.