Собственником нежилого помещения: как требовать возмещения ущерба при капитальном ремонте в многоквартирном доме

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Таким образом, собственник имеет право требовать возмещения ущерба личного имущества, который возник вследствие проведения капитального ремонта общего имущества, если он не был предупрежден о начале ремонта заранее.

В данном случае, поскольку представитель подрядной организации (водоканала) и УК сообщили о начале ремонта только два дня назад, то собственница не была предупреждена заранее, и правомочна требовать возмещение ущерба, который будет нанесен ее личному имуществу.

Следует обратить внимание на то, что для требования возмещения ущерба необходимо надлежащим образом документально подтвердить факт ущерба и его размер, а также обратиться к ответственным лицам (например, УК) с требованием возместить ущерб и получить от них ответ. При необходимости можно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение. 2. Копии договоров с арендатором, подрядной организацией (водоканалом) и УК, если таковые заключены. 3. Фотодокументация имущества до начала капремонта и после его окончания. 4. Справка о стоимости восстановительных работ от независимой экспертной организации.

Относительно Вашего вопроса, следует отметить, что собственник имеет право на возмещение ущерба, причиненного в результате проведения ремонтных работ в общем имуществе. В данной ситуации, если вам не было предоставлено достаточного заранее уведомления о начале ремонтных работ, Вы можете потребовать от УК возмещения ущерба в соответствии со статьей 22 Закона № 221-ФЗ "О защите прав потребителей". Кроме того, если арендатор Вашего помещения понес ущерб, и причиной этого является отсутствие информации о ремонтных работах, Вы можете требовать возмещения ущерба как от УК, так и от подрядной организации (водоканала).

Для требования возмещения ущерба необходимо предоставить документы, перечисленные выше, а также написать заявление в УК и подрядную организацию о возмещении ущерба. В заявлении следует указать сумму и причину ущерба, а также предоставить доказательства его возникновения. При отказе в возмещении ущерба, Вы можете обратиться в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".
2. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность за сохранность жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома".
3. Статья 916 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ущерб, причиненный имуществу".
4. Статья 705 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".
5. Статья 696 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда недвижимости".
6. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Удостоверение права собственности".
7. Статья 15 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".