Как увеличить свою долю в праве на общее имущество при перепланировке и капитальном ремонте в квартире с неучаствующим собственником?

Да, если вы осуществите за свой счет неотделимые улучшения квартиры, то на основании статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации вы можете предъявить требование об увеличении своей доли в праве на общее имущество. Однако процедура такого увеличения зависит от того, как регулируется отношение собственников к общей квартире.

В случае, если собственники заключили договор об индивидуальном пользовании частями общей квартиры, то увеличение доли осуществляется путем изменения этого договора. Если же такого договора нет, необходимо заключить новое соглашение об увеличении доли с согласия всех остальных собственников.

По поводу отчуждения доли третьим лицам, стоит учитывать, что согласно законодательству Российской Федерации, собственники имеют предварительное право покупки при отчуждении доли. Также, с учетом того, что ваш дядя является иностранным гражданином, может потребоваться получение разрешения на покупку недвижимости в России. В связи с этим, для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подробного изучения обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельства о праве собственности на квартиру (у каждого из трех собственников должно быть свое свидетельство). 2. Договор купли-продажи или дарения, если имели место в течение периода собственности на квартиру. 3. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей и налогов на имущество, включая расходы на сделанный ремонт. 4. Документы о перепланировке, утвержденной соответствующими органами государственной власти. 5. Документы, подтверждающие списание сумм налогов и других расходов на имя дяди. 6. Документы, подтверждающие переговоры с дядей о выкупе его доли.

Что касается увеличения доли в праве на общее имущество, то по закону это возможно только при увеличении площади помещения после согласования со всеми собственниками. Однако в случае ситуации, описанной в вопросе, существует риск, что дядя может подать иск на снятие ограничений права собственности на свою долю и потребовать ее выделения или продажи. В случае несогласия с действиями дяди, возможно обратиться в суд по вопросу о выкупе его доли на справедливых условиях. Однако перед этим необходимо внимательно изучить все документы и провести юридическую оценку ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 250, 251, 252, 253, 256, 257, 258, 259, 260, 262, 267; - Жилищный кодекс РФ, статьи 244, 245, 246, 247, 252, 256, 257, 258, 285, 291; - Налоговый кодекс РФ, статьи 213, 214, 214.1, 214.2, 381.2.