Снятие обременения и выделение долей в общей долевой собственности квартиры: о чем нужно знать

Добрый день. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, добровольное разделение имущества, в том числе общей долевой собственности, осуществляется в письменной форме в виде соглашения между собственниками, которое должно быть нотариально удостоверено. Следовательно, для того чтобы выделить доли детям, необходимо заключить соглашение по делу, удостоверенное нотариусом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту договора о выделении долей после снятия обременения и оценить наличие каких-либо требований к форме такого соглашения. В случае, если договор не предусматривает обязательного нотариального удостоверения соглашения сторон о выделении долей, то вероятно, что его можно составить без нотариального удостоверения. Однако, чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который оценит риски и даст соответствующие рекомендации по составлению такого соглашения.

Данный вопрос регулируется следующими статьями Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

• Статья 244. Выделение доли в праве на недвижимое имущество или отдельное его имущество;

• Статья 572. Сделки, совершаемые в письменной форме;

• Статья 578. Перевод права собственностина недвижимое имущество;

• Статья 579. Государственная регистрация прав.