Смеситель в ванной - влияние на стоимость квартиры и конфликты с покупателями

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ объекты недвижимости, принадлежащие гражданам, могут передаваться наследникам, другим лицам, сдаются в аренду, в том числе и продажи. При продаже объекта недвижимости продавец обычно обязан передать покупателю все неотъемлемые части квартиры, которые были приобретены в процессе эксплуатации и ремонта, если это не указано иным образом в договоре купли-продажи. Смеситель в ванной комнате является неотъемлемой частью сантехнического оборудования квартиры, и, следовательно, в зависимости от условий договора купли-продажи, покупатель может потребовать его передачи от продавца.

Для решения этого вопроса, необходимо изучить договор купли-продажи квартиры, который заключен между продавцом и покупателем. Он может содержать условия, которые обязывают продавца оставить определенные предметы в квартире после сделки. Если условия договора не предусматривают сохранение смесителя в квартире, то его удаление является правомочным действием продавца. При этом, продавец обязан вернуть квартиру в исходное состояние к моменту передачи прав на нее покупателю. Если смеситель был указан в техническом паспорте или был установлен в соответствии с проектной документацией, то его сохранение может быть необходимо. Также следует учитывать, что действующее законодательство не содержит прямого регулирования данного вопроса, поэтому решение принимается на основе договорных условий и конкретных обстоятельств сделки.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже имущества умышленно скрытые недостатки должны быть возмещены продавцом, если покупатель докажет, что он не знал или не должен был знать о них. Также статья 554 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что все, что было установлено внутри или на здании (квартире), становится ее неотъемлемой частью и должно оставаться в ней после продажи. Анализируя данные статьи, можно сделать вывод, что по законодательству России смеситель в ванной комнате должен оставаться в продаваемой квартире.