Смена управляющей компании: перезаключение договора и выставление счетов

Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача имущества и прав по договору управления происходит с момента заключения договора, если иное не предусмотрено договором или законом. Следовательно, начиная с 01.12.16 новая управляющая компания должна выставлять счета и осуществлять управление объектом. Однако, в случае отсутствия необходимых документов для перезаключения договора с ресурсосбережающей организацией, новой управляющей компании может потребоваться дополнительное время для подготовки документов и принятия полномочий. В таком случае, день начала действия счетов может быть перенесен на более позднее время.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Протокол ООС о смене управляющей компании, где было принято решение о смене управляющей компании 2) Договор управления с новой управляющей компанией, где указана дата вступления в силу новой ук 3) Документы, которые были принесены новой управляющей компанией 06.12.2016, включающие в себя документы для перезаключения договора с ресурсосбережающей организацией. На основании этих документов можно определить, с какого момента должны выставляться счета на новую управляющую компанию.

1. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход обязательств по договору" - определяет правила по переходу прав и обязанностей по договору на другую сторону.
2. Статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства исполнить работу или оказать услугу" - регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком в контексте оказания услуг управляющей компанией.
3. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки и порядок исполнения обязательств" - определяет правила временного характера для исполнения обязательств по договору.
4. Статья 14 Закона Российской Федерации от 26 июня 1998 года № 89-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - регулирует отношения между ресурсосберегающей организацией и управляющей компанией в контексте предоставления услуг.