Смена УК для строящейся квартиры: права застройщика и возможности получения ключей и оформления собственности

Согласно статье 523 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Следовательно, для получения права собственности на квартиру необходимо его оформление в установленном порядке в органах Росреестра.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 1 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать квартиру покупателю в срок не позднее срока, установленного договором участия в долевом строительстве, а переход права собственности на квартиру происходит после ее государственной регистрации.

При этом, смена управляющей компании не может повлиять на процесс оформления права собственности на квартиру, так как этот вопрос решается исключительно между застройщиком и покупателем.

Таким образом, покупатель имеет право принять квартиру, получить ключи и оформить её в собственность без заключения договора с управляющей компанией. Застройщик или управляющая компания не имеют права препятствовать оформлению собственности и передаче ключей. Однако, покупателю необходимо учитывать, что смена управляющей компании может быть осуществлена только после оформления права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме с указанием условий о смене УК, если такие условия были предусмотрены в договоре.

2. Документы, подтверждающие факт выплаты всей суммы за квартиру и согласование всех условий с застройщиком.

3. Документы, подтверждающие ваше право на получение ключей и оформление квартиры в собственность.

4. Договор о смене УК, который должен быть заключен до оформления квартиры в собственность.

Относительно второй части вопроса, застройщик или УК не имеют права препятствовать оформлению собственности на квартиру и получению ключей, если все условия были выполнены и все платежи сделаны вовремя. Однако в случае, если договор купли-продажи квартиры содержит условия, запрещающие или ограничивающие право на смену УК, следует обратиться к юристу для уточнения юридических последствий такой ситуации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.