Шлагбаум во дворе вызывает проблемы: отказ совета дома и вопросы права на въезд. Как решить ситуацию?

Здравствуйте! Судя по вашему описанию ситуации, совет дома является вашим органом управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, установка шлагбаума является изменением общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, согласно статье 37 ЖК РФ, принятие решений по вопросам управления и распоряжения общим имуществом возлагается на общее собрание собственников помещений, а также на управляющую организацию, если управление осуществляется ею. Если вы не согласны с решением совета дома и не нашли возможности урегулировать спорные вопросы совместно с ними, вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительным решения совета дома.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Документ, подтверждающий ваше право собственности на автомобиль и жилье (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи). 2. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) или другого управляющего органа (если он есть), который включает правила пользования общим имуществом. 3. Решение общего собрания участников ТСЖ или управляющего органа, которое регулирует вопрос доступа к общему имуществу, включая шлагбаум.

Если вы считаете, что решение совета дома является неправомерным, вы можете обратиться в суд или к уполномоченным органам государственной власти, которые регулируют вопросы ЖКХ (например, Роспотребнадзор или Росреестр). Кроме того, вы можете обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет) для получения консультации и помощи в решении проблемы.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

1. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Собственник имущества в многоквартирном доме имеет право на пользование общим имуществом в соответствии с его назначением и не должен причинять ущерба общей собственности".

2. Статья 10 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" закрепляет, что решения органов управления общества принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников общества.

3. Статья 42 Гражданского кодекса РФ "Свобода договора", которая защищает право на свободное заключение договоров и требование их исполнения в соответствии с условиями договора.

В данной ситуации следует обратиться к совету дома с просьбой рассмотреть вопрос о предоставлении доступа к автомобильной стоянке и при необходимости заключить договор на данную услугу. Если конструктивное решение не будет найдено, можно обратиться в суд с требованием заступить за свои права на пользование общим имуществом, ссылаясь на вышеуказанные статьи законодательства.