Шлагбаум во дворе много квартирного дома: протокол голосования, спор о законности и возможные решения

Если голосование по установке шлагбаума не было проведено, как таковое, а решение было принято старшими по подъезду, то протокол голосования, составленный на основе телефонных номеров, не может считаться законным. Кроме того, те, кто не предоставили свои телефонные номера и возможно были против установки шлагбаума, явно были лишены возможности выразить свою позицию.

Для добровольного установки шлагбаума не требуется голосование, однако в данном случае была явная попытка сформировать впечатление о проведении голосования. Для демонтажа шлагбаума нужно обратиться в суд. Если установка шлагбаума произошла незаконно, то суд может обязать его демонтировать. Для проведения законного голосования по данному вопросу необходимо собрать общее собрание собственников помещений и провести голосование в соответствии с законодательством о собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (если такой устав существует), где могут быть предусмотрены правила установки и принятия таких решений.

2. Закон "О товариществах собственников жилья", где содержатся правила созыва общего собрания собственников жилья, проведения голосований и принятия решений.

3. Протоколы предыдущих общих собраний собственников жилья, где можно установить, проводилось ли голосование по этому вопросу в прошлом.

4. Документы, подтверждающие факт установки шлагбаума.

Согласно законодательству Российской Федерации, для принятия решения об установке шлагбаума во дворе необходимо провести голосование на общем собрании собственников жилья. При этом голосование должно быть проведено в соответствии с требованиями закона и уставом товарищества собственников жилья.

Описанный в вопросе способ проведения голосования не соответствует вышеуказанным требованиям и, следовательно, не может считаться законным. Указанный протокол голосования составлен неправильно и является недействительным.

Чтобы добиться законного голосования или демонтажа шлагбаума, необходимо было предварительно провести собрание собственников жилья, на котором были бы озвучены аргументы за и против установки шлагбаума. Дальше, при проведении голосования, голоса должны быть подсчитаны правильно и документально оформлены в соответствии с законодательством. Если было установлено, что большинство собственников жилья выступает за установку шлагбаума, то соответствующее решение может быть принято на следующем общем собрании.

Если же уже установлен шлагбаум, то владельцы жилья могут обратиться в суд с иском о признании недействительности протокола голосования и демонтаже шлагбаума, если они считают, что права на использование общего имущества были нарушены.

Нормативно-правовые акты, применимые к данной ситуации, включают в себя:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 316) - обеспечивает защиту прав и интересов затронутых собственников;

2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 34, 36) - регулирует процедуры принятия решений в многоквартирных домах;

3) Федеральный закон от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" - определяет требования к процедуре голосования собственников жилья;

4) Постановление Правительства РФ от 16 января 2006 года № 9 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - устанавливает требования к установке шлагбаумов и других элементов ограждения.

Составленный таким образом протокол голосования незаконен, так как не отражает точное согласие собственников на установку шлагбаума. Для проведения законного голосования необходимо подготовить список собственников по жилому дому, опубликовать информацию о проведении голосования, предоставить всем собственникам полную информацию об установке шлагбаума и возможных последствиях. Решение о необходимости установки шлагбаума должно быть принято большинством голосов собственников, имеющих не менее двух третей прав на общее имущество дома. Если такое большинство не может быть достигнуто, демонтаж шлагбаума может быть произведен в судебном порядке.