Капитальный ремонт много квартирного дома не проводился с 2007 года: право на отказ от оплаты?

Согласно Закона РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов", жильцы обязаны участвовать в выплатах на капитальный ремонт независимо от того, проводится ли ремонт в данный момент или нет. Таким образом, необходимо выполнять свои обязанности по оплате капитального ремонта, даже если никакие работы не проводятся. Однако, в случае отсутствия проведения капитального ремонта в течение более чем 5 лет, жильцы имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов и прекращения выплат до начала проведения необходимых работ.

Необходимые документы зависят от того, какие решения были приняты в отношении капитального ремонта и как их реализовывали участники собственности в много квартирном доме.

Если в много квартирном доме было принято решение о проведении капитального ремонта, и участники собственности согласовали план работ и график их проведения, то собственник квартиры должен участвовать в оплате капитального ремонта в соответствии с объявленными платежами. В этом случае необходимые документы - протоколы общих собраний собственников помещений в много квартирном доме, план капитального ремонта, принятые решения о платежах на общее имущество.

Если же о капитальном ремонте не было принято решение, либо собственники не согласовали план работ и график их проведения, то в соответствии с законодательством Российской Федерации собственник квартиры освобождается от оплаты капитального ремонта до принятия соответствующего решения и согласования плана и графика работ. В этом случае необходимые документы - протоколы общих собраний собственников помещений в много квартирном доме, отчеты о проведении капитального ремонта (если они имеются), а также копии документов, подтверждающих отсутствие согласованных работ и платежей на общее имущество.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Обязанности общества собственников жилья по содержанию жилого помещения, жилищного фонда и придомовой территории";
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Капитальный ремонт жилых помещений и жилищного фонда";
• Статья 61 Жилищного кодекса РФ "Соглашение об обязанности членов общества собственников помещений уплачивать взносы могут быть установлены в уставе общества";
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом".

Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо учесть условия вашего договора на управление многоквартирным домом, наличие каких-либо решений общего собрания собственников жилья об оплате капитального ремонта.