Схема аренды помещений для субаренды между ИП и ООО: вопросы законности и дробления деятельности

Согласно статье 307 ГК РФ ИП не имеет права сдавать в субаренду помещения без согласия собственника. Однако, если договором аренды предусмотрена такая возможность, то ИП может сдать помещения в субаренду при условии соблюдения требований закона № 115-ФЗ от 22.07.2008 "О противодействии незаконному использованию внутренних сведений, в том числе сведений ограниченного доступа, и о незаконному использованию финансовой информации" и ГК РФ.

Далее, отдельное использование помещений для торговли продуктами питания и торговли алкогольными напитками являются разными видами деятельности и должны осуществляться отдельными юридическими лицами. При этом, если учредитель ИП и генеральный директор ООО являются одним физическим лицом, то возможно налоговое разделение деятельности, но при условии соблюдения законодательства о налогах и сборах.

Также, следует обратить внимание на выручку, которую планируете получить. Если она превышает установленные законом уровни для применения УСН, то необходимо перейти на ОСНО.

В целом, схема может быть законной, если будут соблюдены все требования законодательства. Однако, необходимо провести более детальный анализ и обсудить все вопросы с квалифицированным юристом и налоговым консультантом.

Для решения вопросов, описанных в вашем сообщении, потребуются следующие документы:

1. Договоры аренды магазинов, в которых указана площадь помещений и условия аренды.

2. Договоры субаренды, в которых указана площадь, которую сдаются в аренду третьим лицам.

3. Устав ИП и ООО, заверенные нотариусом.

4. Свидетельства о государственной регистрации ИП и ООО.

5. Документы, подтверждающие факт использования разных систем налогообложения (УСН и ОСНО).

6. Документы, подтверждающие факт того, что ИП и ООО не являются аффилированными.

7. Документы, подтверждающие генеральную доверенность на управление ООО и ИП.

Относительно законности такой схемы, необходимо провести проверку в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также руководствоваться индивидуальными условиями оборота товаров и услуг. В любом случае, рекомендуется обратиться к юридическим консультантам для получения более точных рекомендаций в конкретной ситуации.

• Гражданский кодекс РФ (статьи 702-704, 773-779, 796-810) относительно аренды помещений и субаренды
• Налоговый кодекс РФ (статьи 346.14, 346.16, 346.17) относительно применения УСН и ОСНО, а также требований к аффилированным лицам
• Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" № 99-ФЗ (статья 10) относительно лицензирования деятельности по розничной торговле алкогольной продукцией
• Федеральный закон "О противодействии коррупции" № 273-ФЗ (статьи 3, 6) относительно конфликта интересов и связанных с этим ограничений
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 14.8) относительно ответственности за нарушение лицензионных требований.