Сделки с недвижимостью: продажа дома с вычетом и покупка квартиры в этом году

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные физическими лицами от продажи имущества (в том числе жилых помещений), которое находилось у них в собственности менее 3 лет, облагаются налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Однако, если вы владели домом более 1 года и этот дом был вашим основным местом жительства по месту регистрации в течение последних 3 лет до продажи, то имеется право на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц. Данные налоговые льготы могут быть применены только один раз в год при продаже жилого помещения. Налоговые льготы не распространяются на квартиру, которую Вы собираетесь приобрести за 2 млн. Однако, если вы покупаете квартиру на средства, полученные от продажи дома в течение 1 года и проживали в этом доме более 1 года, то можете воспользоваться налоговой льготой.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть следующие документы и правовые акты: 1. Договор купли-продажи дома и квартиры – для определения стоимости продажи и покупки соответствующих объектов недвижимости. 2. Свидетельство о праве собственности на дом и квартиру – для подтверждения права собственности на объекты недвижимости. 3. Справка из Росреестра о кадастровой стоимости дома – для определения соотношения между стоимостью продажи и кадастровой стоимостью. 4. Налоговый кодекс РФ – для определения наличия налоговых обязательств при продаже недвижимости. 5. Закон РФ «О налоге на доходы физических лиц» – для определения порядка и условий предоставления вычетов налога на доходы физических лиц при приобретении жилья. В соответствии с законодательством РФ, если дом продан в течение 3 лет с момента приобретения, не зависимо от того, был ли использован вычет налога на доходы физических лиц, продавец должен уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения дома. При этом, если кадастровая стоимость дома равна сумме продажи, налог возникает на эту сумму. В данном случае, сумма продажи дома и кадастровая стоимость одинаковые, поэтому продавец не обязан уплачивать налог на прибыль. Однако, приобретение квартиры не является основанием для освобождения от обязательства по уплате налога на прибыль при продаже дома.

Статьи закона: статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие положения об обложении налогом на доходы физических лиц", статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества физическим лицом".