Продажа дома с выгодой: обойдитесь без уплаты налога при покупке квартиры в этом же году

Если вы продаете свой дом, который находится у вас в собственности менее трех лет, и приобретаете другую недвижимость в течение года, то это попадает под категорию "компенсирующая сделка". В этом случае вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, которую вы потратили на покупку новой недвижимости. То есть, если вы продадите свой дом за 3700000 и приобретете новую квартиру за 4000000, то налог вы будете платить только с разницы в цене, то есть, суммы в размере 300000 рублей. Однако, для получения более точной и конкретной информации, необходимо обратиться к консультанту по налоговому праву.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нормам Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ, продажа имущества, находившегося в собственности менее трех лет, облагается налогом на прибыль физических лиц (далее - НПФЛ) в размере 13% от дохода, полученного при реализации такого имущества.

При этом, в соответствии со ст. 220.1 НК РФ, в целях уменьшения налогооблагаемой базы учитываются расходы, связанные с приобретением и реализацией этого же имущества. Следовательно, при продаже своего дома и покупке квартиры в том же году, налогооблагаемая база может быть уменьшена на стоимость приобретенной квартиры.

Для подтверждения расходов следует подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи своего дома;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Бухгалтерские документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры (например, счета-фактуры, кассовые чеки и т.д.);
4. Документы, подтверждающие расходы на реализацию дома (например, договор с риэлтором, расходы на рекламу и т.д.).

В итоге, при продаже дома и покупке квартиры в том же году, необходимо будет подать декларацию по НПФЛ, в которой следует указать доход в размере разницы между ценой продажи дома и стоимостью приобретенной квартиры (если эта сумма положительная), уменьшенный на сумму расходов на приобретение квартиры и фактические расходы на реализацию дома. Данные документы следует хранить в течение трех лет с момента подачи декларации налоговыми органами.

Статья 220 НК РФ.