Сделки с квартирами: самостоятельный визит собственника, замена доверенности и решение неожиданной ситуации

Да, собственник имеет право лично прийти на сделку по квартире, если его доверенное лицо по доверенности тяжело заболел и не может подойти к исполнению своих обязанностей. Однако, при этом необходимо обеспечить соблюдение всех требований законодательства о переводе прав на недвижимое имущество, таких как оформление необходимых документов и уведомление всех заинтересованных сторон.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Доверенность, на основании которой действует доверенное лицо.

2. Документы, подтверждающие тяжелое заболевание доверенного лица, такие как медицинская справка или выписка из медицинской карты.

3. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника квартиры.

4. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

Если доверенность оформлена нотариально, то необходимо обратиться к нотариусу для оформления новой доверенности на другое лицо или для отмены доверенности. Если же доверенность оформлена письменно, то собственник квартиры может самостоятельно прийти на сделку. Однако, при этом необходимо учесть, что в сделке могут участвовать другие лица или организации, которые могут потребовать предъявления оригинала доверенности. Поэтому в данной ситуации самая правильная практика - оформить новую доверенность, чтобы не было никаких проблем при продаже квартиры.

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 26 января 1996 года № 14-ФЗ) - о праве собственника на распоряжение имуществом.

Статья 185. Право распоряжаться имуществом

1. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если иное не установлено законом.

2. Распоряжение собственника имуществом должно осуществляться в соответствии с законами и иными правовыми актами.

Статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 8 июля 2021 года № 244-ФЗ) - о действиях по доверенности.

Статья 185.1. Действия по доверенности. Отзыв доверенности

1. Полномочия, передаваемые по доверенности, должны быть исполнены доверенным лицом лично, за исключением случаев, когда законом или договором разрешается иное.

2. Доверенность может быть отозвана доверителем в любое время, за исключением случаев, когда отзыв доверенности запрещен законом или договором.

Также может быть применима статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует управление имуществом совместно принадлежащим двум или более лицам.