Передача дома в УК: сложности и споры. Как написать заявление на изменение в ГИС ЖКХ? Решение неожиданной ситуации с обслуживанием. Проблема сломанных лифтов и их отключение. Процедура передачи с неисправным оборудованием. Как приступить к управлению МКД?

Согласно законодательству Российской Федерации, управление многоквартирным домом начинается с момента заключения договора на управление, который должен быть оформлен в соответствии с требованиями закона и прописаны все условия, включая ответственность сторон. Передача дома должна происходить с исправным оборудованием, а если обнаруживаются неисправности, то они должны быть устранены перед передачей.

В данной ситуации, с учетом того, что управление домом началось без предупреждения о начале обслуживания и при поломке лифтов, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Также, следует обратиться в государственные органы, например, в Роспотребнадзор и Росстандарт, для проверки оборудования и защиты прав жителей многоквартирного дома. Важно установить ответственность сторон и найти пути решения данной ситуации.

Для решения данной ситуации необходимо рассмотреть договор, заключенный между Вами и собственником дома, по которому Вы выиграли конкурс и получили право на управление данного МКД. В договоре должны быть указаны условия передачи дома, включая момент начала управления. Если в договоре указан начало управления с 1-го числа месяца, то Вы не должны были приступать к управлению до этого момента, даже если были включены в реестр лицензий.

По поводу неисправного оборудования, следует учесть, что передача дома должна происходить в состоянии, пригодном для нормального использования имущества. Если в доме наличествуют неисправности, которые существенно затрудняют использование имущества, то необходимо принимать меры для их устранения. В данном конкретном случае, если лифты неисправны, то необходимо обратиться к собственнику дома или уполномоченным лицам за выходом из сложившейся ситуации.

Также рекомендую обратиться к юристу для получения более детальной консультации и помощи в решении данной ситуации.

Конкретный ответ на ваш вопрос о том, с какого момента вы приступаете к управлению МКД, зависит от условий договора, заключенного между вами и собственником дома. Рекомендуется внимательно изучить договор и выяснить, какие условия в нем указаны относительно времени начала управления МКД.

Насчет передачи дома с неисправным оборудованием, статьи закона, которые могут быть применены при решении этого вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статья 549 ("Передача имущества") и статья 554 ("Ответственность сторон договора перед третьими лицами");

• Жилищный кодекс РФ, статья 161 ("Приемка жилого помещения"), статья 164 ("Передача жилого помещения") и статья 163 ("Ответственность управляющей организации");

• Федеральный закон от 26 мая 1995 года № 88-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 25 ("Передача объектов культурного наследия") и 37 ("Ответственность за сохранность объектов культурного наследия").

На основе этих законов, управляющая организация должна была проверить состояние оборудования и, если были обнаружены неисправности, предпринять меры для их устранения. Если управляющая организация при передаче дома не сообщила о неисправностях оборудования, то в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ она несет ответственность перед третьими лицами.

Таким образом, вам следует обратиться к договору, заключенному между вами и собственником дома, и ознакомиться со всеми условиями передачи дома. Если вы обнаружили неисправности в оборудовании, немедленно свяжитесь с управляющей организацией и потребуйте их устранения. Если управляющая организация отказывается устранять неисправности, вы можете обратиться в суд и требовать возмещения убытков.