Конфликт между УК Ромашка и МКД: Правомерность конкурса по управлению домом вызвала протесты и остановку лифтов

В соответствии с законодательством Российской Федерации об управлении многоквартирными домами (Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ), управление многоквартирным домом может осуществляться либо управляющей организацией, с которой заключен договор, либо собственниками помещений в доме, объединившимися в соответствии с законодательством РФ. В данной ситуации, до вынесения решения ФАС по жалобе, правомерно прекратить обслуживание лифтов, если действия предыдущей управляющей организации были законными и соответствовали условиям договора. Если решением ФАС будет установлено нарушение в проведении открытого конкурса, то конкурс и его результаты могут быть признаны недействительными, и его проведение может быть повторено с соблюдением всех необходимых условий и процедур. После этого будет определен новый управляющий домом, который начнет обслуживание дома. В любом случае, отключение отопления, света и воды не может быть произведено без законных оснований, а также соблюдения процедур и условий, предусмотренных законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - договор управления многоквартирным домом между УК Ромашка и собственниками МКД; - письменное уведомление УК Ромашка о расторжении договора с собственниками МКД; - результаты открытого конкурса на управление МКД и документы, подтверждающие его проведение; - решение ФАС.

В данной ситуации, пока решение ФАС не вынесено, УК Василек не имеет права приступать к управлению/обслуживанию МКД. Если УК Ромашка не продлила договор управления МКД, то в соответствии с законодательством РФ, управление должны осуществлять собственники МКД.

Отключение лифтов может быть правомерным, если договор на техническое обслуживание с УК Ромашка был расторгнут, и нет другой организации, которая может осуществлять техническое обслуживание лифтового оборудования. Однако, отключение отопления, света, воды или других коммунальных услуг без законного основания или согласия собственников МКД недопустимо.

В данной ситуации совет МКД обратился с жалобой в ФАС, что может привести к изменению управления МКД или установлению механизма участия собственников МКД в выборе управляющей организации.

Статьи, применимые для решения вопросов в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ:
  • Статья 673 - договор управления;
  • Статья 674 - основания прекращения договора управления;
  • Статья 678 - порядок изменения или прекращения договора управления по инициативе собственников помещений;
• Жилищный кодекс РФ:
  • Статья 162 - обязанности управляющей организации;
  • Статья 163 - общее собрание собственников помещений;
  • Статья 164 - полномочия управляющей организации;
  • Статья 166 - договор управления;
  • Статья 167 - согласование условий договора управления;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:
  • Статья 7.27 - нарушение законодательства о защите прав потребителей;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей":
  • Статья 36 - право потребителя на информацию о товаре (работе, услуге);
  • Статья 37 - право потребителя на защиту своих прав в суде;
  • Статья 38 - право потребителя на участие в управлении организацией.

Отключение лифтового оборудования в многоэтажном доме может быть законным, если это было предусмотрено условиями договора управления. Однако, если данное действие привело к нарушению жизненно важных интересов жильцов, то это может повлечь за собой ответственность управляющей организации. Отключение других коммунальных услуг, таких как отопление, свет и вода, также может быть незаконным и привести к ответственности управляющей организации. Конечное решение по этим вопросам принимается судом на основе доказательств.