Сделка с продажей доли в квартире: возможно ли без участия жены и сына?

Нет, вы не можете самостоятельно провести сделку по купле-продаже доли в указанной квартире без участия вашей жены и сына, так как они оба являются собственниками квартиры. При продаже доли в квартире каждый из собственников должен дать свое согласие на сделку. Вы можете действовать от имени жены и сына только в том объеме, в котором они вам дали соответствующие доверенности. Если вы не уверены в том, какие действия могут быть совершены по этим доверенностям, вам следует обратиться к юристу для получения консультации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами о праве собственности на квартиру и установить, на чье имя выписано данное жилье, а именно, является ли квартира совместной или не является таковой, т.е. принадлежит только одному из супругов. Если квартира является недвижимым имуществом обоих супругов, то для совершения сделки купли-продажи доли в вышеуказанной квартире без участия супругов, необходимо, чтобы на руках были доверенности на право распоряжения имуществом супругов, выданные ими в соответствии с требованиями закона.

Если имеются генеральные доверенности на все действия от жены и сына, необходимо убедиться, что в них имеется полномочие на распоряжение недвижимым имуществом, а именно, совершение сделок купли-продажи квартиры или ее доли. В случае, если в доверенностях отсутствуют соответствующие полномочия, для осуществления сделки потребуется согласие супругов или иных законных собственников жилья.

Кроме того, в данном случае необходимо обратить внимание на обязательную нотариальную форму сделки купли-продажи недвижимости, а также на налоговые платежи и оформление необходимой документации по сделке.

В целом, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного юриста, специализирующегося в данной области, чтобы грамотно и без риска для всех сторон оформить данную сделку.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 182. Доверенность

Статья 185. Участие представителя в сделке

Статья 187. Объекты сделок

Статья 209. Купля-продажа

Статья 233. Договор дарения

Статья 250. Момент возникновения права собственности на недвижимую вещь