Сделка с продажей квартиры и возможность оспорить ее: права прописанного совершеннолетнего сына

Прописанный совершеннолетний сын продавца может подать встречный иск с требованием об отмене сделки купли-продажи недвижимости, если докажет, что не был выписан из квартиры на момент ее продажи, при условии, что нарушение этих обстоятельств явилось для него существенным. Также он может подать иск об освобождении от прописки, если он докажет, что не проживает в этой квартире и не имеет права на нее, но продолжал быть прописанным по независящим от него обстоятельствам.

Однако, если в договоре купли-продажи было прописано, что все прежние жильцы должны быть выписаны на момент сделки, то это может стать основанием для отмены сделки при условии признания этого условия существенным, хотя это вряд ли случится, так как продавец по доверенности от новых собственников сможет выполнить свои обязательства по выписке прописанного сына и разрешить ситуацию.

Шансы сына на победу зависят от многих обстоятельств, таких как наличие оспариваемых условий в договоре и фактических свидетельств нарушения этих условий, а также вердикта судебной коллегии и соответствующей судебной практики.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и материалы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем.
2. Дарственная на квартиру, выданная собственницей (матерью) продавца.
3. Документы, подтверждающие факт прописки совершеннолетнего сына в квартире (например, выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации).
4. Доверенность от покупателей на продавца о выписке совершеннолетнего сына из квартиры.
5. Письменные уведомления совершеннолетнего сына о необходимости выписки из квартиры.

Отвечая на вопрос, можно отметить, что совершеннолетний сын продавца может попробовать обжаловать сделку встречным иском, чем он грозит. Однако шансы на победу могут быть невысокими, так как существуют доказательства того, что покупатели знали о прописанном сыне, а также было уговорено, что продавец по доверенности от новых хозяев займется выпиской сына после сделки. При этом в договоре купли-продажи прописывалось стандартное условие об отсутствии прежних жильцов на момент сделки. Таким образом, суд может прийти к выводу, что сделка не была нарушена, а между продавцом и сыном не было договоренности относительно выписки. Однако, итоговый вердикт зависит от конкретных обстоятельств дела, и оценку ситуации лучше поручить опытному юристу.

Сын, прописанный в квартире, может попытаться оспорить сделку встречным иском, но его шансы на победу сильно зависят от того, был ли он действительно жильцом квартиры на момент сделки, которая была заключена между матерью и покупателями квартиры. Также важным фактором является то, были ли в договоре купли-продажи пропущены некоторые важные условия, например, отвечает ли продавец за выписку прописанных лиц или эта обязанность лежит на покупателях. Если матерь продавца была законным владельцем квартиры и правильно заключила сделку с покупателями, с надлежащими условиями, включая ответственность продавца за выписку всех прописанных в квартире лиц, то шансы сына на то, чтобы встречным иском оспорить сделку, выглядят невысокими. Однако, каждое дело имеет свои специфические обстоятельства, и конечный исход зависит от многих факторов.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 290, 301, 305, 450;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 15, 16, 35, 36, 37, 39;
• Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости": статьи 15, 19.

Относительно возможности оспорения сделки прописанным человеком встречным иском по иску о его выписке, следует отметить, что по законодательству РФ прописка не является основанием для участия в сделках с недвижимостью или защиты прав на нее. Таким образом, прописанный человек не имеет права на общую долю в недвижимости и не может оспаривать сделку купли-продажи.

В данном случае покупатели соблюдали условия договора и знали о наличии прописанного в квартире человека, который не является собственником и не живет там. Поэтому у прописанного человека нет оснований для встречного иска оспаривания сделки купли-продажи. Его шансы на победу в суде крайне низки. Однако, для устранения возможных правовых проблем, рекомендуется продавцу выполнить договоренность и выписать своего сына.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи;
2. Документ о передаче права собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности);
3. Документы, подтверждающие факт прописки совершеннолетнего сына.

Относительно вопроса, может ли прописанный человек оспорить сделку встречным иском по иску о его выписке, следует отметить, что прописка в квартире не означает права на собственность или долю в ней. Поэтому прописанный человек не имеет права на собственность квартиры и не может оспаривать ее продажу встречным иском. Также необходимо отметить, что в соответствии с законодательством о недвижимости, собственник квартиры вправе выписать любого прописанного в ней человека, не считаясь с его мнением. Поэтому суд вероятнее всего отклонит встречный иск прописанного сына и продажа квартиры останется действительной. Однако, для предотвращения возможных проблем, покупателям рекомендуется обратиться в суд для получения официальной постановки на выписку сына из квартиры.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела и рассматриваемых исковых требований. Однако, в данном случае могут применяться следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, главы 9 "Право собственности", 16 "Договор купли-продажи", 20 "Договор дарения".
• Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 30 "Состав семьи в жилищном помещении" и 36 "Изменение состава собственников жилого помещения, доли в нем".
• Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, в частности, глава 23 "Исковое производство".

Относительно шансов прописанного человека оспорить сделку встречным иском, это зависит от многих факторов, включая специфические обстоятельства дела и доказательства, представленные в суде. Однако, наличие соглашения между продавцом и покупателем об обязательной выписке сына продавца после сделки может снизить шансы прописанного человека на успех в судебном споре.